Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 241,87 € | 173 241,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 524 975 € / mois | 494 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 922 800 € | 25 957 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 875 € | 24 635 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 229 095,08 € | 849 807,36 € | 22 805 904,92 € |
| Année 2 | 1 274 334,01 € | 804 568,43 € | 21 531 570,91 € |
| Année 3 | 1 321 238,06 € | 757 664,38 € | 20 210 332,85 € |
| Année 4 | 1 369 868,47 € | 709 033,97 € | 18 840 464,38 € |
| Année 5 | 1 420 288,81 € | 658 613,63 € | 17 420 175,57 € |
| Année 6 | 1 472 564,95 € | 606 337,49 € | 15 947 610,62 € |
| Année 7 | 1 526 765,19 € | 552 137,25 € | 14 420 845,43 € |
| Année 8 | 1 582 960,39 € | 495 942,05 € | 12 837 885,04 € |
| Année 9 | 1 641 223,92 € | 437 678,52 € | 11 196 661,12 € |
| Année 10 | 1 701 631,98 € | 377 270,46 € | 9 495 029,14 € |
| Année 11 | 1 764 263,42 € | 314 639,02 € | 7 730 765,72 € |
| Année 12 | 1 829 200,16 € | 249 702,28 € | 5 901 565,56 € |
| Année 13 | 1 896 526,95 € | 182 375,49 € | 4 005 038,61 € |
| Année 14 | 1 966 331,85 € | 112 570,59 € | 2 038 706,76 € |
| Année 15 | 2 038 706,76 € | 40 196,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 035 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 494 977 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 922 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.