Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 602,27 € | 173 602,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 526 067 € / mois | 496 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 926 800 € | 26 011 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 125 € | 24 687 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 231 652,04 € | 851 575,20 € | 22 853 347,96 € |
| Année 2 | 1 276 985,09 € | 806 242,15 € | 21 576 362,87 € |
| Année 3 | 1 323 986,69 € | 759 240,55 € | 20 252 376,18 € |
| Année 4 | 1 372 718,27 € | 710 508,97 € | 18 879 657,91 € |
| Année 5 | 1 423 243,50 € | 659 983,74 € | 17 456 414,41 € |
| Année 6 | 1 475 628,40 € | 607 598,84 € | 15 980 786,01 € |
| Année 7 | 1 529 941,39 € | 553 285,85 € | 14 450 844,62 € |
| Année 8 | 1 586 253,48 € | 496 973,76 € | 12 864 591,14 € |
| Année 9 | 1 644 638,25 € | 438 588,99 € | 11 219 952,89 € |
| Année 10 | 1 705 171,95 € | 378 055,29 € | 9 514 780,94 € |
| Année 11 | 1 767 933,72 € | 315 293,52 € | 7 746 847,22 € |
| Année 12 | 1 833 005,50 € | 250 221,74 € | 5 913 841,72 € |
| Année 13 | 1 900 472,38 € | 182 754,86 € | 4 013 369,34 € |
| Année 14 | 1 970 422,51 € | 112 804,73 € | 2 042 946,83 € |
| Année 15 | 2 042 946,83 € | 40 279,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 085 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 496 006 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 926 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.