Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 546,59 € | 142 546,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 959 € / mois | 407 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 926 800 € | 26 011 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 125 € | 24 687 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 218,49 € | 884 340,59 € | 23 258 781,51 € |
| Année 2 | 857 568,80 € | 852 990,28 € | 22 401 212,71 € |
| Année 3 | 890 108,66 € | 820 450,42 € | 21 511 104,05 € |
| Année 4 | 923 883,25 € | 786 675,83 € | 20 587 220,80 € |
| Année 5 | 958 939,36 € | 751 619,72 € | 19 628 281,44 € |
| Année 6 | 995 325,69 € | 715 233,39 € | 18 632 955,75 € |
| Année 7 | 1 033 092,63 € | 677 466,45 € | 17 599 863,12 € |
| Année 8 | 1 072 292,66 € | 638 266,42 € | 16 527 570,46 € |
| Année 9 | 1 112 980,09 € | 597 578,99 € | 15 414 590,37 € |
| Année 10 | 1 155 211,36 € | 555 347,72 € | 14 259 379,01 € |
| Année 11 | 1 199 045,08 € | 511 514,00 € | 13 060 333,93 € |
| Année 12 | 1 244 542,06 € | 466 017,02 € | 11 815 791,87 € |
| Année 13 | 1 291 765,35 € | 418 793,73 € | 10 524 026,52 € |
| Année 14 | 1 340 780,52 € | 369 778,56 € | 9 183 246,00 € |
| Année 15 | 1 391 655,54 € | 318 903,54 € | 7 791 590,46 € |
| Année 16 | 1 444 460,97 € | 266 098,11 € | 6 347 129,49 € |
| Année 17 | 1 499 270,07 € | 211 289,01 € | 4 847 859,42 € |
| Année 18 | 1 556 158,88 € | 154 400,20 € | 3 291 700,54 € |
| Année 19 | 1 615 206,28 € | 95 352,80 € | 1 676 494,26 € |
| Année 20 | 1 676 494,26 € | 34 064,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 085 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 926 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 408 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.