Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 954,74 € | 141 954,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 166 € / mois | 405 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 918 800 € | 25 903 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 625 € | 24 584 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 788,03 € | 880 668,85 € | 23 162 211,97 € |
| Année 2 | 854 008,17 € | 849 448,71 € | 22 308 203,80 € |
| Année 3 | 886 412,95 € | 817 043,93 € | 21 421 790,85 € |
| Année 4 | 920 047,28 € | 783 409,60 € | 20 501 743,57 € |
| Année 5 | 954 957,86 € | 748 499,02 € | 19 546 785,71 € |
| Année 6 | 991 193,09 € | 712 263,79 € | 18 555 592,62 € |
| Année 7 | 1 028 803,26 € | 674 653,62 € | 17 526 789,36 € |
| Année 8 | 1 067 840,51 € | 635 616,37 € | 16 458 948,85 € |
| Année 9 | 1 108 359,00 € | 595 097,88 € | 15 350 589,85 € |
| Année 10 | 1 150 414,94 € | 553 041,94 € | 14 200 174,91 € |
| Année 11 | 1 194 066,64 € | 509 390,24 € | 13 006 108,27 € |
| Année 12 | 1 239 374,71 € | 464 082,17 € | 11 766 733,56 € |
| Année 13 | 1 286 401,94 € | 417 054,94 € | 10 480 331,62 € |
| Année 14 | 1 335 213,61 € | 368 243,27 € | 9 145 118,01 € |
| Année 15 | 1 385 877,38 € | 317 579,50 € | 7 759 240,63 € |
| Année 16 | 1 438 463,57 € | 264 993,31 € | 6 320 777,06 € |
| Année 17 | 1 493 045,13 € | 210 411,75 € | 4 827 731,93 € |
| Année 18 | 1 549 697,70 € | 153 759,18 € | 3 278 034,23 € |
| Année 19 | 1 608 499,94 € | 94 956,94 € | 1 669 534,29 € |
| Année 20 | 1 669 534,29 € | 33 923,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 985 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 398 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 918 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 599 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.