Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 017,87 € | 125 017,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 842 € / mois | 357 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 918 800 € | 25 903 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 625 € | 24 584 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 835,72 € | 920 378,72 € | 23 405 164,28 € |
| Année 2 | 602 737,78 € | 897 476,66 € | 22 802 426,50 € |
| Année 3 | 626 544,41 € | 873 670,03 € | 22 175 882,09 € |
| Année 4 | 651 291,33 € | 848 923,11 € | 21 524 590,76 € |
| Année 5 | 677 015,70 € | 823 198,74 € | 20 847 575,06 € |
| Année 6 | 703 756,12 € | 796 458,32 € | 20 143 818,94 € |
| Année 7 | 731 552,73 € | 768 661,71 € | 19 412 266,21 € |
| Année 8 | 760 447,21 € | 739 767,23 € | 18 651 819,00 € |
| Année 9 | 790 482,96 € | 709 731,48 € | 17 861 336,04 € |
| Année 10 | 821 705,06 € | 678 509,38 € | 17 039 630,98 € |
| Année 11 | 854 160,33 € | 646 054,11 € | 16 185 470,65 € |
| Année 12 | 887 897,51 € | 612 316,93 € | 15 297 573,14 € |
| Année 13 | 922 967,24 € | 577 247,20 € | 14 374 605,90 € |
| Année 14 | 959 422,11 € | 540 792,33 € | 13 415 183,79 € |
| Année 15 | 997 316,87 € | 502 897,57 € | 12 417 866,92 € |
| Année 16 | 1 036 708,39 € | 463 506,05 € | 11 381 158,53 € |
| Année 17 | 1 077 655,76 € | 422 558,68 € | 10 303 502,77 € |
| Année 18 | 1 120 220,45 € | 379 993,99 € | 9 183 282,32 € |
| Année 19 | 1 164 466,37 € | 335 748,07 € | 8 018 815,95 € |
| Année 20 | 1 210 459,84 € | 289 754,60 € | 6 808 356,11 € |
| Année 21 | 1 258 269,97 € | 241 944,47 € | 5 550 086,14 € |
| Année 22 | 1 307 968,45 € | 192 245,99 € | 4 242 117,69 € |
| Année 23 | 1 359 629,92 € | 140 584,52 € | 2 882 487,77 € |
| Année 24 | 1 413 331,90 € | 86 882,54 € | 1 469 155,87 € |
| Année 25 | 1 469 155,87 € | 31 059,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 985 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 194 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.