Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 757,25 € | 124 757,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 052 € / mois | 356 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 914 800 € | 25 849 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 375 € | 24 533 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 626,94 € | 918 460,06 € | 23 356 373,06 € |
| Année 2 | 601 481,25 € | 895 605,75 € | 22 754 891,81 € |
| Année 3 | 625 238,26 € | 871 848,74 € | 22 129 653,55 € |
| Année 4 | 649 933,60 € | 847 153,40 € | 21 479 719,95 € |
| Année 5 | 675 604,35 € | 821 482,65 € | 20 804 115,60 € |
| Année 6 | 702 289,00 € | 794 798,00 € | 20 101 826,60 € |
| Année 7 | 730 027,65 € | 767 059,35 € | 19 371 798,95 € |
| Année 8 | 758 861,91 € | 738 225,09 € | 18 612 937,04 € |
| Année 9 | 788 835,03 € | 708 251,97 € | 17 824 102,01 € |
| Année 10 | 819 992,06 € | 677 094,94 € | 17 004 109,95 € |
| Année 11 | 852 379,66 € | 644 707,34 € | 16 151 730,29 € |
| Année 12 | 886 046,52 € | 611 040,48 € | 15 265 683,77 € |
| Année 13 | 921 043,15 € | 576 043,85 € | 14 344 640,62 € |
| Année 14 | 957 422,03 € | 539 664,97 € | 13 387 218,59 € |
| Année 15 | 995 237,78 € | 501 849,22 € | 12 391 980,81 € |
| Année 16 | 1 034 547,18 € | 462 539,82 € | 11 357 433,63 € |
| Année 17 | 1 075 409,18 € | 421 677,82 € | 10 282 024,45 € |
| Année 18 | 1 117 885,14 € | 379 201,86 € | 9 164 139,31 € |
| Année 19 | 1 162 038,80 € | 335 048,20 € | 8 002 100,51 € |
| Année 20 | 1 207 936,39 € | 289 150,61 € | 6 794 164,12 € |
| Année 21 | 1 255 646,84 € | 241 440,16 € | 5 538 517,28 € |
| Année 22 | 1 305 241,73 € | 191 845,27 € | 4 233 275,55 € |
| Année 23 | 1 356 795,48 € | 140 291,52 € | 2 876 480,07 € |
| Année 24 | 1 410 385,51 € | 86 701,49 € | 1 466 094,56 € |
| Année 25 | 1 466 094,56 € | 30 994,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 935 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 914 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.