Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 658,82 € | 141 658,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 269 € / mois | 404 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 914 800 € | 25 849 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 375 € | 24 533 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 072,88 € | 878 832,96 € | 23 113 927,12 € |
| Année 2 | 852 227,93 € | 847 677,91 € | 22 261 699,19 € |
| Année 3 | 884 565,14 € | 815 340,70 € | 21 377 134,05 € |
| Année 4 | 918 129,37 € | 781 776,47 € | 20 459 004,68 € |
| Année 5 | 952 967,17 € | 746 938,67 € | 19 506 037,51 € |
| Année 6 | 989 126,88 € | 710 778,96 € | 18 516 910,63 € |
| Année 7 | 1 026 658,63 € | 673 247,21 € | 17 490 252,00 € |
| Année 8 | 1 065 614,50 € | 634 291,34 € | 16 424 637,50 € |
| Année 9 | 1 106 048,53 € | 593 857,31 € | 15 318 588,97 € |
| Année 10 | 1 148 016,82 € | 551 889,02 € | 14 170 572,15 € |
| Année 11 | 1 191 577,53 € | 508 328,31 € | 12 978 994,62 € |
| Année 12 | 1 236 791,13 € | 463 114,71 € | 11 742 203,49 € |
| Année 13 | 1 283 720,36 € | 416 185,48 € | 10 458 483,13 € |
| Année 14 | 1 332 430,26 € | 367 475,58 € | 9 126 052,87 € |
| Année 15 | 1 382 988,43 € | 316 917,41 € | 7 743 064,44 € |
| Année 16 | 1 435 465,00 € | 264 440,84 € | 6 307 599,44 € |
| Année 17 | 1 489 932,74 € | 209 973,10 € | 4 817 666,70 € |
| Année 18 | 1 546 467,24 € | 153 438,60 € | 3 271 199,46 € |
| Année 19 | 1 605 146,90 € | 94 758,94 € | 1 666 052,56 € |
| Année 20 | 1 666 052,56 € | 33 852,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 935 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.