Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 362,89 € | 141 362,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 372 € / mois | 403 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 910 800 € | 25 795 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 125 € | 24 482 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 357,60 € | 876 997,08 € | 23 065 642,40 € |
| Année 2 | 850 447,57 € | 845 907,11 € | 22 215 194,83 € |
| Année 3 | 882 717,24 € | 813 637,44 € | 21 332 477,59 € |
| Année 4 | 916 211,33 € | 780 143,35 € | 20 416 266,26 € |
| Année 5 | 950 976,36 € | 745 378,32 € | 19 465 289,90 € |
| Année 6 | 987 060,52 € | 709 294,16 € | 18 478 229,38 € |
| Année 7 | 1 024 513,85 € | 671 840,83 € | 17 453 715,53 € |
| Année 8 | 1 063 388,36 € | 632 966,32 € | 16 390 327,17 € |
| Année 9 | 1 103 737,91 € | 592 616,77 € | 15 286 589,26 € |
| Année 10 | 1 145 618,52 € | 550 736,16 € | 14 140 970,74 € |
| Année 11 | 1 189 088,23 € | 507 266,45 € | 12 951 882,51 € |
| Année 12 | 1 234 207,40 € | 462 147,28 € | 11 717 675,11 € |
| Année 13 | 1 281 038,56 € | 415 316,12 € | 10 436 636,55 € |
| Année 14 | 1 329 646,72 € | 366 707,96 € | 9 106 989,83 € |
| Année 15 | 1 380 099,24 € | 316 255,44 € | 7 726 890,59 € |
| Année 16 | 1 432 466,21 € | 263 888,47 € | 6 294 424,38 € |
| Année 17 | 1 486 820,16 € | 209 534,52 € | 4 807 604,22 € |
| Année 18 | 1 543 236,55 € | 153 118,13 € | 3 264 367,67 € |
| Année 19 | 1 601 793,61 € | 94 561,07 € | 1 662 574,06 € |
| Année 20 | 1 662 574,06 € | 33 782,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 885 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.