Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 160,69 € | 172 160,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 699 € / mois | 491 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 910 800 € | 25 795 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 125 € | 24 482 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 221 424,50 € | 844 503,78 € | 22 663 575,50 € |
| Année 2 | 1 266 381,08 € | 799 547,20 € | 21 397 194,42 € |
| Année 3 | 1 312 992,40 € | 752 935,88 € | 20 084 202,02 € |
| Année 4 | 1 361 319,33 € | 704 608,95 € | 18 722 882,69 € |
| Année 5 | 1 411 424,98 € | 654 503,30 € | 17 311 457,71 € |
| Année 6 | 1 463 374,88 € | 602 553,40 € | 15 848 082,83 € |
| Année 7 | 1 517 236,90 € | 548 691,38 € | 14 330 845,93 € |
| Année 8 | 1 573 081,38 € | 492 846,90 € | 12 757 764,55 € |
| Année 9 | 1 630 981,31 € | 434 946,97 € | 11 126 783,24 € |
| Année 10 | 1 691 012,35 € | 374 915,93 € | 9 435 770,89 € |
| Année 11 | 1 753 252,93 € | 312 675,35 € | 7 682 517,96 € |
| Année 12 | 1 817 784,36 € | 248 143,92 € | 5 864 733,60 € |
| Année 13 | 1 884 691,02 € | 181 237,26 € | 3 980 042,58 € |
| Année 14 | 1 954 060,27 € | 111 868,01 € | 2 025 982,31 € |
| Année 15 | 2 025 982,31 € | 39 945,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 885 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 491 888 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.