Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 439,90 € | 171 439,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 515 € / mois | 489 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 902 800 € | 25 687 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 625 € | 24 379 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 216 310,73 € | 840 968,07 € | 22 568 689,27 € |
| Année 2 | 1 261 079,10 € | 796 199,70 € | 21 307 610,17 € |
| Année 3 | 1 307 495,25 € | 749 783,55 € | 20 000 114,92 € |
| Année 4 | 1 355 619,84 € | 701 658,96 € | 18 644 495,08 € |
| Année 5 | 1 405 515,73 € | 651 763,07 € | 17 238 979,35 € |
| Année 6 | 1 457 248,14 € | 600 030,66 € | 15 781 731,21 € |
| Année 7 | 1 510 884,63 € | 546 394,17 € | 14 270 846,58 € |
| Année 8 | 1 566 495,30 € | 490 783,50 € | 12 704 351,28 € |
| Année 9 | 1 624 152,83 € | 433 125,97 € | 11 080 198,45 € |
| Année 10 | 1 683 932,53 € | 373 346,27 € | 9 396 265,92 € |
| Année 11 | 1 745 912,52 € | 311 366,28 € | 7 650 353,40 € |
| Année 12 | 1 810 173,81 € | 247 104,99 € | 5 840 179,59 € |
| Année 13 | 1 876 800,31 € | 180 478,49 € | 3 963 379,28 € |
| Année 14 | 1 945 879,17 € | 111 399,63 € | 2 017 500,11 € |
| Année 15 | 2 017 500,11 € | 39 778,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 785 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 378 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.