Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 881,48 € | 172 881,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 883 € / mois | 493 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 918 800 € | 25 903 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 625 € | 24 584 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 226 538,28 € | 848 039,48 € | 22 758 461,72 € |
| Année 2 | 1 271 683,10 € | 802 894,66 € | 21 486 778,62 € |
| Année 3 | 1 318 489,53 € | 756 088,23 € | 20 168 289,09 € |
| Année 4 | 1 367 018,80 € | 707 558,96 € | 18 801 270,29 € |
| Année 5 | 1 417 334,25 € | 657 243,51 € | 17 383 936,04 € |
| Année 6 | 1 469 501,64 € | 605 076,12 € | 15 914 434,40 € |
| Année 7 | 1 523 589,16 € | 550 988,60 € | 14 390 845,24 € |
| Année 8 | 1 579 667,44 € | 494 910,32 € | 12 811 177,80 € |
| Année 9 | 1 637 809,78 € | 436 767,98 € | 11 173 368,02 € |
| Année 10 | 1 698 092,15 € | 376 485,61 € | 9 475 275,87 € |
| Année 11 | 1 760 593,31 € | 313 984,45 € | 7 714 682,56 € |
| Année 12 | 1 825 394,94 € | 249 182,82 € | 5 889 287,62 € |
| Année 13 | 1 892 581,70 € | 181 996,06 € | 3 996 705,92 € |
| Année 14 | 1 962 241,39 € | 112 336,37 € | 2 034 464,53 € |
| Année 15 | 2 034 464,53 € | 40 112,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 985 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.