Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 250,67 € | 142 250,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 063 € / mois | 406 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 922 800 € | 25 957 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 875 € | 24 635 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 503,35 € | 882 504,69 € | 23 210 496,65 € |
| Année 2 | 855 788,55 € | 851 219,49 € | 22 354 708,10 € |
| Année 3 | 888 260,87 € | 818 747,17 € | 21 466 447,23 € |
| Année 4 | 921 965,34 € | 785 042,70 € | 20 544 481,89 € |
| Année 5 | 956 948,69 € | 750 059,35 € | 19 587 533,20 € |
| Année 6 | 993 259,48 € | 713 748,56 € | 18 594 273,72 € |
| Année 7 | 1 030 948,03 € | 676 060,01 € | 17 563 325,69 € |
| Année 8 | 1 070 066,66 € | 636 941,38 € | 16 493 259,03 € |
| Année 9 | 1 110 669,61 € | 596 338,43 € | 15 382 589,42 € |
| Année 10 | 1 152 813,23 € | 554 194,81 € | 14 229 776,19 € |
| Année 11 | 1 196 555,97 € | 510 452,07 € | 13 033 220,22 € |
| Année 12 | 1 241 958,48 € | 465 049,56 € | 11 791 261,74 € |
| Année 13 | 1 289 083,76 € | 417 924,28 € | 10 502 177,98 € |
| Année 14 | 1 337 997,17 € | 369 010,87 € | 9 164 180,81 € |
| Année 15 | 1 388 766,56 € | 318 241,48 € | 7 775 414,25 € |
| Année 16 | 1 441 462,38 € | 265 545,66 € | 6 333 951,87 € |
| Année 17 | 1 496 157,71 € | 210 850,33 € | 4 837 794,16 € |
| Année 18 | 1 552 928,40 € | 154 079,64 € | 3 284 865,76 € |
| Année 19 | 1 611 853,24 € | 95 154,80 € | 1 673 012,52 € |
| Année 20 | 1 673 012,52 € | 33 994,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 035 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 403 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.