Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 842,51 € | 142 842,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 856 € / mois | 408 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 930 800 € | 26 065 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 375 € | 24 738 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 933,65 € | 886 176,47 € | 23 307 066,35 € |
| Année 2 | 859 349,05 € | 854 761,07 € | 22 447 717,30 € |
| Année 3 | 891 956,46 € | 822 153,66 € | 21 555 760,84 € |
| Année 4 | 925 801,16 € | 788 308,96 € | 20 629 959,68 € |
| Année 5 | 960 930,07 € | 753 180,05 € | 19 669 029,61 € |
| Année 6 | 997 391,90 € | 716 718,22 € | 18 671 637,71 € |
| Année 7 | 1 035 237,27 € | 678 872,85 € | 17 636 400,44 € |
| Année 8 | 1 074 518,66 € | 639 591,46 € | 16 561 881,78 € |
| Année 9 | 1 115 290,54 € | 598 819,58 € | 15 446 591,24 € |
| Année 10 | 1 157 609,48 € | 556 500,64 € | 14 288 981,76 € |
| Année 11 | 1 201 534,20 € | 512 575,92 € | 13 087 447,56 € |
| Année 12 | 1 247 125,64 € | 466 984,48 € | 11 840 321,92 € |
| Année 13 | 1 294 446,96 € | 419 663,16 € | 10 545 874,96 € |
| Année 14 | 1 343 563,89 € | 370 546,23 € | 9 202 311,07 € |
| Année 15 | 1 394 544,51 € | 319 565,61 € | 7 807 766,56 € |
| Année 16 | 1 447 459,57 € | 266 650,55 € | 6 360 306,99 € |
| Année 17 | 1 502 382,47 € | 211 727,65 € | 4 857 924,52 € |
| Année 18 | 1 559 389,35 € | 154 720,77 € | 3 298 535,17 € |
| Année 19 | 1 618 559,33 € | 95 550,79 € | 1 679 975,84 € |
| Année 20 | 1 679 975,84 € | 34 135,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 135 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.