Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 799,72 € | 125 799,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 211 € / mois | 359 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 930 800 € | 26 065 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 375 € | 24 738 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 461,96 € | 926 134,68 € | 23 551 538,04 € |
| Année 2 | 606 507,25 € | 903 089,39 € | 22 945 030,79 € |
| Année 3 | 630 462,75 € | 879 133,89 € | 22 314 568,04 € |
| Année 4 | 655 364,46 € | 854 232,18 € | 21 659 203,58 € |
| Année 5 | 681 249,70 € | 828 346,94 € | 20 977 953,88 € |
| Année 6 | 708 157,35 € | 801 439,29 € | 20 269 796,53 € |
| Année 7 | 736 127,78 € | 773 468,86 € | 19 533 668,75 € |
| Année 8 | 765 202,98 € | 744 393,66 € | 18 768 465,77 € |
| Année 9 | 795 426,56 € | 714 170,08 € | 17 973 039,21 € |
| Année 10 | 826 843,92 € | 682 752,72 € | 17 146 195,29 € |
| Année 11 | 859 502,18 € | 650 094,46 € | 16 286 693,11 € |
| Année 12 | 893 450,35 € | 616 146,29 € | 15 393 242,76 € |
| Année 13 | 928 739,40 € | 580 857,24 € | 14 464 503,36 € |
| Année 14 | 965 422,25 € | 544 174,39 € | 13 499 081,11 € |
| Année 15 | 1 003 554,00 € | 506 042,64 € | 12 495 527,11 € |
| Année 16 | 1 043 191,89 € | 466 404,75 € | 11 452 335,22 € |
| Année 17 | 1 084 395,31 € | 425 201,33 € | 10 367 939,91 € |
| Année 18 | 1 127 226,22 € | 382 370,42 € | 9 240 713,69 € |
| Année 19 | 1 171 748,81 € | 337 847,83 € | 8 068 964,88 € |
| Année 20 | 1 218 029,94 € | 291 566,70 € | 6 850 934,94 € |
| Année 21 | 1 266 139,07 € | 243 457,57 € | 5 584 795,87 € |
| Année 22 | 1 316 148,37 € | 193 448,27 € | 4 268 647,50 € |
| Année 23 | 1 368 132,92 € | 141 463,72 € | 2 900 514,58 € |
| Année 24 | 1 422 170,72 € | 87 425,92 € | 1 478 343,86 € |
| Année 25 | 1 478 343,86 € | 31 253,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 135 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 930 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 603 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.