Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 320,96 € | 126 320,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 791 € / mois | 360 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 938 800 € | 26 173 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 875 € | 24 840 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 879,55 € | 929 971,97 € | 23 649 120,45 € |
| Année 2 | 609 020,30 € | 906 831,22 € | 23 040 100,15 € |
| Année 3 | 633 075,09 € | 882 776,43 € | 22 407 025,06 € |
| Année 4 | 658 079,93 € | 857 771,59 € | 21 748 945,13 € |
| Année 5 | 684 072,47 € | 831 779,05 € | 21 064 872,66 € |
| Année 6 | 711 091,61 € | 804 759,91 € | 20 353 781,05 € |
| Année 7 | 739 177,92 € | 776 673,60 € | 19 614 603,13 € |
| Année 8 | 768 373,60 € | 747 477,92 € | 18 846 229,53 € |
| Année 9 | 798 722,41 € | 717 129,11 € | 18 047 507,12 € |
| Année 10 | 830 269,94 € | 685 581,58 € | 17 217 237,18 € |
| Année 11 | 863 063,52 € | 652 788,00 € | 16 354 173,66 € |
| Année 12 | 897 152,36 € | 618 699,16 € | 15 457 021,30 € |
| Année 13 | 932 587,62 € | 583 263,90 € | 14 524 433,68 € |
| Année 14 | 969 422,46 € | 546 429,06 € | 13 555 011,22 € |
| Année 15 | 1 007 712,23 € | 508 139,29 € | 12 547 298,99 € |
| Année 16 | 1 047 514,33 € | 468 337,19 € | 11 499 784,66 € |
| Année 17 | 1 088 888,51 € | 426 963,01 € | 10 410 896,15 € |
| Année 18 | 1 131 896,87 € | 383 954,65 € | 9 278 999,28 € |
| Année 19 | 1 176 603,95 € | 339 247,57 € | 8 102 395,33 € |
| Année 20 | 1 223 076,86 € | 292 774,66 € | 6 879 318,47 € |
| Année 21 | 1 271 385,29 € | 244 466,23 € | 5 607 933,18 € |
| Année 22 | 1 321 601,81 € | 194 249,71 € | 4 286 331,37 € |
| Année 23 | 1 373 801,76 € | 142 049,76 € | 2 912 529,61 € |
| Année 24 | 1 428 063,48 € | 87 788,04 € | 1 484 466,13 € |
| Année 25 | 1 484 466,13 € | 31 383,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 235 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 423 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 820 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.