Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 581,57 € | 126 581,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 581 € / mois | 361 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 942 800 € | 26 227 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 125 € | 24 892 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 088,19 € | 931 890,65 € | 23 697 911,81 € |
| Année 2 | 610 276,71 € | 908 702,13 € | 23 087 635,10 € |
| Année 3 | 634 381,11 € | 884 597,73 € | 22 453 253,99 € |
| Année 4 | 659 437,56 € | 859 541,28 € | 21 793 816,43 € |
| Année 5 | 685 483,70 € | 833 495,14 € | 21 108 332,73 € |
| Année 6 | 712 558,56 € | 806 420,28 € | 20 395 774,17 € |
| Année 7 | 740 702,85 € | 778 275,99 € | 19 655 071,32 € |
| Année 8 | 769 958,73 € | 749 020,11 € | 18 885 112,59 € |
| Année 9 | 800 370,18 € | 718 608,66 € | 18 084 742,41 € |
| Année 10 | 831 982,77 € | 686 996,07 € | 17 252 759,64 € |
| Année 11 | 864 844,02 € | 654 134,82 € | 16 387 915,62 € |
| Année 12 | 899 003,18 € | 619 975,66 € | 15 488 912,44 € |
| Année 13 | 934 511,55 € | 584 467,29 € | 14 554 400,89 € |
| Année 14 | 971 422,40 € | 547 556,44 € | 13 582 978,49 € |
| Année 15 | 1 009 791,11 € | 509 187,73 € | 12 573 187,38 € |
| Année 16 | 1 049 675,34 € | 469 303,50 € | 11 523 512,04 € |
| Année 17 | 1 091 134,87 € | 427 843,97 € | 10 432 377,17 € |
| Année 18 | 1 134 231,95 € | 384 746,89 € | 9 298 145,22 € |
| Année 19 | 1 179 031,27 € | 339 947,57 € | 8 119 113,95 € |
| Année 20 | 1 225 600,04 € | 293 378,80 € | 6 893 513,91 € |
| Année 21 | 1 274 008,14 € | 244 970,70 € | 5 619 505,77 € |
| Année 22 | 1 324 328,28 € | 194 650,56 € | 4 295 177,49 € |
| Année 23 | 1 376 635,90 € | 142 342,94 € | 2 918 541,59 € |
| Année 24 | 1 431 009,55 € | 87 969,29 € | 1 487 532,04 € |
| Année 25 | 1 487 532,04 € | 31 448,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 285 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 662 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.