Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 842,19 € | 126 842,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 370 € / mois | 362 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 946 800 € | 26 281 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 375 € | 24 943 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 297,00 € | 933 809,28 € | 23 746 703,00 € |
| Année 2 | 611 533,25 € | 910 573,03 € | 23 135 169,75 € |
| Année 3 | 635 687,27 € | 886 419,01 € | 22 499 482,48 € |
| Année 4 | 660 795,32 € | 861 310,96 € | 21 838 687,16 € |
| Année 5 | 686 895,08 € | 835 211,20 € | 21 151 792,08 € |
| Année 6 | 714 025,70 € | 808 080,58 € | 20 437 766,38 € |
| Année 7 | 742 227,92 € | 779 878,36 € | 19 695 538,46 € |
| Année 8 | 771 544,04 € | 750 562,24 € | 18 923 994,42 € |
| Année 9 | 802 018,10 € | 720 088,18 € | 18 121 976,32 € |
| Année 10 | 833 695,80 € | 688 410,48 € | 17 288 280,52 € |
| Année 11 | 866 624,69 € | 655 481,59 € | 16 421 655,83 € |
| Année 12 | 900 854,18 € | 621 252,10 € | 15 520 801,65 € |
| Année 13 | 936 435,65 € | 585 670,63 € | 14 584 366,00 € |
| Année 14 | 973 422,49 € | 548 683,79 € | 13 610 943,51 € |
| Année 15 | 1 011 870,24 € | 510 236,04 € | 12 599 073,27 € |
| Année 16 | 1 051 836,57 € | 470 269,71 € | 11 547 236,70 € |
| Année 17 | 1 093 381,46 € | 428 724,82 € | 10 453 855,24 € |
| Année 18 | 1 136 567,29 € | 385 538,99 € | 9 317 287,95 € |
| Année 19 | 1 181 458,85 € | 340 647,43 € | 8 135 829,10 € |
| Année 20 | 1 228 123,48 € | 293 982,80 € | 6 907 705,62 € |
| Année 21 | 1 276 631,29 € | 245 474,99 € | 5 631 074,33 € |
| Année 22 | 1 327 054,99 € | 195 051,29 € | 4 304 019,34 € |
| Année 23 | 1 379 470,36 € | 142 635,92 € | 2 924 548,98 € |
| Année 24 | 1 433 955,95 € | 88 150,33 € | 1 490 593,03 € |
| Année 25 | 1 490 593,03 € | 31 512,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 335 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 433 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 020 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.