Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 385 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 102,81 € | 127 102,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 160 € / mois | 363 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 950 800 € | 26 335 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 625 € | 24 994 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 385 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 505,78 € | 935 727,94 € | 23 795 494,22 € |
| Année 2 | 612 789,77 € | 912 443,95 € | 23 182 704,45 € |
| Année 3 | 636 993,42 € | 888 240,30 € | 22 545 711,03 € |
| Année 4 | 662 153,05 € | 863 080,67 € | 21 883 557,98 € |
| Année 5 | 688 306,46 € | 836 927,26 € | 21 195 251,52 € |
| Année 6 | 715 492,82 € | 809 740,90 € | 20 479 758,70 € |
| Année 7 | 743 752,98 € | 781 480,74 € | 19 736 005,72 € |
| Année 8 | 773 129,36 € | 752 104,36 € | 18 962 876,36 € |
| Année 9 | 803 666,02 € | 721 567,70 € | 18 159 210,34 € |
| Année 10 | 835 408,80 € | 689 824,92 € | 17 323 801,54 € |
| Année 11 | 868 405,36 € | 656 828,36 € | 16 455 396,18 € |
| Année 12 | 902 705,19 € | 622 528,53 € | 15 552 690,99 € |
| Année 13 | 938 359,78 € | 586 873,94 € | 14 614 331,21 € |
| Année 14 | 975 422,64 € | 549 811,08 € | 13 638 908,57 € |
| Année 15 | 1 013 949,36 € | 511 284,36 € | 12 624 959,21 € |
| Année 16 | 1 053 997,81 € | 471 235,91 € | 11 570 961,40 € |
| Année 17 | 1 095 628,06 € | 429 605,66 € | 10 475 333,34 € |
| Année 18 | 1 138 902,62 € | 386 331,10 € | 9 336 430,72 € |
| Année 19 | 1 183 886,41 € | 341 347,31 € | 8 152 544,31 € |
| Année 20 | 1 230 646,95 € | 294 586,77 € | 6 921 897,36 € |
| Année 21 | 1 279 254,40 € | 245 979,32 € | 5 642 642,96 € |
| Année 22 | 1 329 781,73 € | 195 451,99 € | 4 312 861,23 € |
| Année 23 | 1 382 304,77 € | 142 928,95 € | 2 930 556,46 € |
| Année 24 | 1 436 902,32 € | 88 331,40 € | 1 493 654,14 € |
| Année 25 | 1 493 654,14 € | 31 577,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 385 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 620 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.