Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 363,42 € | 127 363,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 950 € / mois | 363 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 954 800 € | 26 389 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 875 € | 25 045 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 714,43 € | 937 646,61 € | 23 844 285,57 € |
| Année 2 | 614 046,19 € | 914 314,85 € | 23 230 239,38 € |
| Année 3 | 638 299,45 € | 890 061,59 € | 22 591 939,93 € |
| Année 4 | 663 510,68 € | 864 850,36 € | 21 928 429,25 € |
| Année 5 | 689 717,67 € | 838 643,37 € | 21 238 711,58 € |
| Année 6 | 716 959,81 € | 811 401,23 € | 20 521 751,77 € |
| Année 7 | 745 277,91 € | 783 083,13 € | 19 776 473,86 € |
| Année 8 | 774 714,49 € | 753 646,55 € | 19 001 759,37 € |
| Année 9 | 805 313,78 € | 723 047,26 € | 18 196 445,59 € |
| Année 10 | 837 121,64 € | 691 239,40 € | 17 359 323,95 € |
| Année 11 | 870 185,86 € | 658 175,18 € | 16 489 138,09 € |
| Année 12 | 904 555,98 € | 623 805,06 € | 15 584 582,11 € |
| Année 13 | 940 283,69 € | 588 077,35 € | 14 644 298,42 € |
| Année 14 | 977 422,53 € | 550 938,51 € | 13 666 875,89 € |
| Année 15 | 1 016 028,24 € | 512 332,80 € | 12 650 847,65 € |
| Année 16 | 1 056 158,80 € | 472 202,24 € | 11 594 688,85 € |
| Année 17 | 1 097 874,42 € | 430 486,62 € | 10 496 814,43 € |
| Année 18 | 1 141 237,70 € | 387 123,34 € | 9 355 576,73 € |
| Année 19 | 1 186 313,72 € | 342 047,32 € | 8 169 263,01 € |
| Année 20 | 1 233 170,14 € | 295 190,90 € | 6 936 092,87 € |
| Année 21 | 1 281 877,26 € | 246 483,78 € | 5 654 215,61 € |
| Année 22 | 1 332 508,18 € | 195 852,86 € | 4 321 707,43 € |
| Année 23 | 1 385 138,91 € | 143 222,13 € | 2 936 568,52 € |
| Année 24 | 1 439 848,41 € | 88 512,63 € | 1 496 720,11 € |
| Année 25 | 1 496 720,11 € | 31 642,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 435 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 954 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 220 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.