Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 624,04 € | 127 624,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 740 € / mois | 364 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 958 800 € | 26 443 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 125 € | 25 097 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 923,24 € | 939 565,24 € | 23 893 076,76 € |
| Année 2 | 615 302,70 € | 916 185,78 € | 23 277 774,06 € |
| Année 3 | 639 605,61 € | 891 882,87 € | 22 638 168,45 € |
| Année 4 | 664 868,43 € | 866 620,05 € | 21 973 300,02 € |
| Année 5 | 691 129,04 € | 840 359,44 € | 21 282 170,98 € |
| Année 6 | 718 426,92 € | 813 061,56 € | 20 563 744,06 € |
| Année 7 | 746 802,98 € | 784 685,50 € | 19 816 941,08 € |
| Année 8 | 776 299,81 € | 755 188,67 € | 19 040 641,27 € |
| Année 9 | 806 961,69 € | 724 526,79 € | 18 233 679,58 € |
| Année 10 | 838 834,65 € | 692 653,83 € | 17 394 844,93 € |
| Année 11 | 871 966,54 € | 659 521,94 € | 16 522 878,39 € |
| Année 12 | 906 407,02 € | 625 081,46 € | 15 616 471,37 € |
| Année 13 | 942 207,79 € | 589 280,69 € | 14 674 263,58 € |
| Année 14 | 979 422,61 € | 552 065,87 € | 13 694 840,97 € |
| Année 15 | 1 018 107,34 € | 513 381,14 € | 12 676 733,63 € |
| Année 16 | 1 058 320,04 € | 473 168,44 € | 11 618 413,59 € |
| Année 17 | 1 100 121,02 € | 431 367,46 € | 10 518 292,57 € |
| Année 18 | 1 143 573,03 € | 387 915,45 € | 9 374 719,54 € |
| Année 19 | 1 188 741,29 € | 342 747,19 € | 8 185 978,25 € |
| Année 20 | 1 235 693,57 € | 295 794,91 € | 6 950 284,68 € |
| Année 21 | 1 284 500,35 € | 246 988,13 € | 5 665 784,33 € |
| Année 22 | 1 335 234,92 € | 196 253,56 € | 4 330 549,41 € |
| Année 23 | 1 387 973,32 € | 143 515,16 € | 2 942 576,09 € |
| Année 24 | 1 442 794,77 € | 88 693,71 € | 1 499 781,32 € |
| Année 25 | 1 499 781,32 € | 31 706,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 485 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 958 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 820 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 448 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.