Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 913,98 € | 144 913,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 133 € / mois | 414 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 958 800 € | 26 443 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 125 € | 25 097 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 940,18 € | 899 027,58 € | 23 645 059,82 € |
| Année 2 | 871 811,15 € | 867 156,61 € | 22 773 248,67 € |
| Année 3 | 904 891,44 € | 834 076,32 € | 21 868 357,23 € |
| Année 4 | 939 226,93 € | 799 740,83 € | 20 929 130,30 € |
| Année 5 | 974 865,27 € | 764 102,49 € | 19 954 265,03 € |
| Année 6 | 1 011 855,86 € | 727 111,90 € | 18 942 409,17 € |
| Année 7 | 1 050 250,07 € | 688 717,69 € | 17 892 159,10 € |
| Année 8 | 1 090 101,11 € | 648 866,65 € | 16 802 057,99 € |
| Année 9 | 1 131 464,26 € | 607 503,50 € | 15 670 593,73 € |
| Année 10 | 1 174 396,91 € | 564 570,85 € | 14 496 196,82 € |
| Année 11 | 1 218 958,62 € | 520 009,14 € | 13 277 238,20 € |
| Année 12 | 1 265 211,17 € | 473 756,59 € | 12 012 027,03 € |
| Année 13 | 1 313 218,75 € | 425 749,01 € | 10 698 808,28 € |
| Année 14 | 1 363 047,96 € | 375 919,80 € | 9 335 760,32 € |
| Année 15 | 1 414 767,90 € | 324 199,86 € | 7 920 992,42 € |
| Année 16 | 1 468 450,32 € | 270 517,44 € | 6 452 542,10 € |
| Année 17 | 1 524 169,69 € | 214 798,07 € | 4 928 372,41 € |
| Année 18 | 1 582 003,29 € | 156 964,47 € | 3 346 369,12 € |
| Année 19 | 1 642 031,33 € | 96 936,43 € | 1 704 337,79 € |
| Année 20 | 1 704 337,79 € | 34 630,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 485 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 958 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.