Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 485,43 € | 176 485,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 804 € / mois | 504 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 958 800 € | 26 443 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 125 € | 25 097 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 252 107,13 € | 865 718,03 € | 23 232 892,87 € |
| Année 2 | 1 298 193,08 € | 819 632,08 € | 21 934 699,79 € |
| Année 3 | 1 345 975,25 € | 771 849,91 € | 20 588 724,54 € |
| Année 4 | 1 395 516,16 € | 722 309,00 € | 19 193 208,38 € |
| Année 5 | 1 446 880,51 € | 670 944,65 € | 17 746 327,87 € |
| Année 6 | 1 500 135,41 € | 617 689,75 € | 16 246 192,46 € |
| Année 7 | 1 555 350,45 € | 562 474,71 € | 14 690 842,01 € |
| Année 8 | 1 612 597,76 € | 505 227,40 € | 13 078 244,25 € |
| Année 9 | 1 671 952,16 € | 445 873,00 € | 11 406 292,09 € |
| Année 10 | 1 733 491,19 € | 384 333,97 € | 9 672 800,90 € |
| Année 11 | 1 797 295,28 € | 320 529,88 € | 7 875 505,62 € |
| Année 12 | 1 863 447,78 € | 254 377,38 € | 6 012 057,84 € |
| Année 13 | 1 932 035,15 € | 185 790,01 € | 4 080 022,69 € |
| Année 14 | 2 003 146,98 € | 114 678,18 € | 2 076 875,71 € |
| Année 15 | 2 076 875,71 € | 40 948,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 485 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 958 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.