Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 845,82 € | 176 845,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 535 896 € / mois | 505 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 962 800 € | 26 497 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 375 € | 25 148 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 254 663,95 € | 867 485,89 € | 23 280 336,05 € |
| Année 2 | 1 300 843,99 € | 821 305,85 € | 21 979 492,06 € |
| Année 3 | 1 348 723,78 € | 773 426,06 € | 20 630 768,28 € |
| Année 4 | 1 398 365,84 € | 723 784,00 € | 19 232 402,44 € |
| Année 5 | 1 449 835,05 € | 672 314,79 € | 17 782 567,39 € |
| Année 6 | 1 503 198,71 € | 618 951,13 € | 16 279 368,68 € |
| Année 7 | 1 558 526,49 € | 563 623,35 € | 14 720 842,19 € |
| Année 8 | 1 615 890,71 € | 506 259,13 € | 13 104 951,48 € |
| Année 9 | 1 675 366,32 € | 446 783,52 € | 11 429 585,16 € |
| Année 10 | 1 737 031,00 € | 385 118,84 € | 9 692 554,16 € |
| Année 11 | 1 800 965,38 € | 321 184,46 € | 7 891 588,78 € |
| Année 12 | 1 867 252,99 € | 254 896,85 € | 6 024 335,79 € |
| Année 13 | 1 935 980,41 € | 186 169,43 € | 4 088 355,38 € |
| Année 14 | 2 007 237,44 € | 114 912,40 € | 2 081 117,94 € |
| Année 15 | 2 081 117,94 € | 41 032,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 535 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.