Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 125,03 € | 176 125,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 533 712 € / mois | 503 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 954 800 € | 26 389 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 875 € | 25 045 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 249 550,18 € | 863 950,18 € | 23 185 449,82 € |
| Année 2 | 1 295 542,02 € | 817 958,34 € | 21 889 907,80 € |
| Année 3 | 1 343 226,61 € | 770 273,75 € | 20 546 681,19 € |
| Année 4 | 1 392 666,36 € | 720 834,00 € | 19 154 014,83 € |
| Année 5 | 1 443 925,81 € | 669 574,55 € | 17 710 089,02 € |
| Année 6 | 1 497 071,95 € | 616 428,41 € | 16 213 017,07 € |
| Année 7 | 1 552 174,22 € | 561 326,14 € | 14 660 842,85 € |
| Année 8 | 1 609 304,65 € | 504 195,71 € | 13 051 538,20 € |
| Année 9 | 1 668 537,83 € | 444 962,53 € | 11 383 000,37 € |
| Année 10 | 1 729 951,21 € | 383 549,15 € | 9 653 049,16 € |
| Année 11 | 1 793 624,99 € | 319 875,37 € | 7 859 424,17 € |
| Année 12 | 1 859 642,41 € | 253 857,95 € | 5 999 781,76 € |
| Année 13 | 1 928 089,72 € | 185 410,64 € | 4 071 692,04 € |
| Année 14 | 1 999 056,32 € | 114 444,04 € | 2 072 635,72 € |
| Année 15 | 2 072 635,72 € | 40 865,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 435 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 443 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.