Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 404,24 € | 175 404,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 531 528 € / mois | 501 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 946 800 € | 26 281 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 375 € | 24 943 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 244 436,41 € | 860 414,47 € | 23 090 563,59 € |
| Année 2 | 1 290 240,01 € | 814 610,87 € | 21 800 323,58 € |
| Année 3 | 1 337 729,47 € | 767 121,41 € | 20 462 594,11 € |
| Année 4 | 1 386 966,88 € | 717 884,00 € | 19 075 627,23 € |
| Année 5 | 1 438 016,56 € | 666 834,32 € | 17 637 610,67 € |
| Année 6 | 1 490 945,21 € | 613 905,67 € | 16 146 665,46 € |
| Année 7 | 1 545 821,99 € | 559 028,89 € | 14 600 843,47 € |
| Année 8 | 1 602 718,58 € | 502 132,30 € | 12 998 124,89 € |
| Année 9 | 1 661 709,36 € | 443 141,52 € | 11 336 415,53 € |
| Année 10 | 1 722 871,40 € | 381 979,48 € | 9 613 544,13 € |
| Année 11 | 1 786 284,59 € | 318 566,29 € | 7 827 259,54 € |
| Année 12 | 1 852 031,85 € | 252 819,03 € | 5 975 227,69 € |
| Année 13 | 1 920 199,02 € | 184 651,86 € | 4 055 028,67 € |
| Année 14 | 1 990 875,19 € | 113 975,69 € | 2 064 153,48 € |
| Année 15 | 2 064 153,48 € | 40 698,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 335 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 501 155 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.