Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 683,45 € | 174 683,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 344 € / mois | 499 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 938 800 € | 26 173 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 875 € | 24 840 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 239 322,63 € | 856 878,77 € | 22 995 677,37 € |
| Année 2 | 1 284 938,01 € | 811 263,39 € | 21 710 739,36 € |
| Année 3 | 1 332 232,32 € | 763 969,08 € | 20 378 507,04 € |
| Année 4 | 1 381 267,41 € | 714 933,99 € | 18 997 239,63 € |
| Année 5 | 1 432 107,30 € | 664 094,10 € | 17 565 132,33 € |
| Année 6 | 1 484 818,44 € | 611 382,96 € | 16 080 313,89 € |
| Année 7 | 1 539 469,70 € | 556 731,70 € | 14 540 844,19 € |
| Année 8 | 1 596 132,51 € | 500 068,89 € | 12 944 711,68 € |
| Année 9 | 1 654 880,90 € | 441 320,50 € | 11 289 830,78 € |
| Année 10 | 1 715 791,57 € | 380 409,83 € | 9 574 039,21 € |
| Année 11 | 1 778 944,21 € | 317 257,19 € | 7 795 095,00 € |
| Année 12 | 1 844 421,26 € | 251 780,14 € | 5 950 673,74 € |
| Année 13 | 1 912 308,33 € | 183 893,07 € | 4 038 365,41 € |
| Année 14 | 1 982 694,09 € | 113 507,31 € | 2 055 671,32 € |
| Année 15 | 2 055 671,32 € | 40 530,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 235 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 499 096 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.