Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 219,86 € | 122 219,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 363 € / mois | 349 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 938 800 € | 26 173 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 875 € | 24 840 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 741,34 € | 1 072 896,98 € | 23 841 258,66 € |
| Année 2 | 411 665,70 € | 1 054 972,62 € | 23 429 592,96 € |
| Année 3 | 430 405,98 € | 1 036 232,34 € | 22 999 186,98 € |
| Année 4 | 449 999,39 € | 1 016 638,93 € | 22 549 187,59 € |
| Année 5 | 470 484,75 € | 996 153,57 € | 22 078 702,84 € |
| Année 6 | 491 902,65 € | 974 735,67 € | 21 586 800,19 € |
| Année 7 | 514 295,61 € | 952 342,71 € | 21 072 504,58 € |
| Année 8 | 537 707,92 € | 928 930,40 € | 20 534 796,66 € |
| Année 9 | 562 186,05 € | 904 452,27 € | 19 972 610,61 € |
| Année 10 | 587 778,50 € | 878 859,82 € | 19 384 832,11 € |
| Année 11 | 614 535,98 € | 852 102,34 € | 18 770 296,13 € |
| Année 12 | 642 511,55 € | 824 126,77 € | 18 127 784,58 € |
| Année 13 | 671 760,67 € | 794 877,65 € | 17 456 023,91 € |
| Année 14 | 702 341,30 € | 764 297,02 € | 16 753 682,61 € |
| Année 15 | 734 314,03 € | 732 324,29 € | 16 019 368,58 € |
| Année 16 | 767 742,27 € | 698 896,05 € | 15 251 626,31 € |
| Année 17 | 802 692,29 € | 663 946,03 € | 14 448 934,02 € |
| Année 18 | 839 233,32 € | 627 405,00 € | 13 609 700,70 € |
| Année 19 | 877 437,80 € | 589 200,52 € | 12 732 262,90 € |
| Année 20 | 917 381,46 € | 549 256,86 € | 11 814 881,44 € |
| Année 21 | 959 143,50 € | 507 494,82 € | 10 855 737,94 € |
| Année 22 | 1 002 806,68 € | 463 831,64 € | 9 852 931,26 € |
| Année 23 | 1 048 457,54 € | 418 180,78 € | 8 804 473,72 € |
| Année 24 | 1 096 186,57 € | 370 451,75 € | 7 708 287,15 € |
| Année 25 | 1 146 088,38 € | 320 549,94 € | 6 562 198,77 € |
| Année 26 | 1 198 261,83 € | 268 376,49 € | 5 363 936,94 € |
| Année 27 | 1 252 810,41 € | 213 827,91 € | 4 111 126,53 € |
| Année 28 | 1 309 842,21 € | 156 796,11 € | 2 801 284,32 € |
| Année 29 | 1 369 470,29 € | 97 168,03 € | 1 431 814,03 € |
| Année 30 | 1 431 814,03 € | 34 825,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 235 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 200 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 423 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.