Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 724,17 € | 122 724,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 891 € / mois | 350 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 946 800 € | 26 281 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 375 € | 24 943 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 366,02 € | 1 077 324,02 € | 23 939 633,98 € |
| Année 2 | 413 364,31 € | 1 059 325,73 € | 23 526 269,67 € |
| Année 3 | 432 181,93 € | 1 040 508,11 € | 23 094 087,74 € |
| Année 4 | 451 856,20 € | 1 020 833,84 € | 22 642 231,54 € |
| Année 5 | 472 426,07 € | 1 000 263,97 € | 22 169 805,47 € |
| Année 6 | 493 932,36 € | 978 757,68 € | 21 675 873,11 € |
| Année 7 | 516 417,68 € | 956 272,36 € | 21 159 455,43 € |
| Année 8 | 539 926,63 € | 932 763,41 € | 20 619 528,80 € |
| Année 9 | 564 505,74 € | 908 184,30 € | 20 055 023,06 € |
| Année 10 | 590 203,79 € | 882 486,25 € | 19 464 819,27 € |
| Année 11 | 617 071,70 € | 855 618,34 € | 18 847 747,57 € |
| Année 12 | 645 162,70 € | 827 527,34 € | 18 202 584,87 € |
| Année 13 | 674 532,50 € | 798 157,54 € | 17 528 052,37 € |
| Année 14 | 705 239,30 € | 767 450,74 € | 16 822 813,07 € |
| Année 15 | 737 343,97 € | 735 346,07 € | 16 085 469,10 € |
| Année 16 | 770 910,14 € | 701 779,90 € | 15 314 558,96 € |
| Année 17 | 806 004,37 € | 666 685,67 € | 14 508 554,59 € |
| Année 18 | 842 696,16 € | 629 993,88 € | 13 665 858,43 € |
| Année 19 | 881 058,29 € | 591 631,75 € | 12 784 800,14 € |
| Année 20 | 921 166,79 € | 551 523,25 € | 11 863 633,35 € |
| Année 21 | 963 101,15 € | 509 588,89 € | 10 900 532,20 € |
| Année 22 | 1 006 944,49 € | 465 745,55 € | 9 893 587,71 € |
| Année 23 | 1 052 783,69 € | 419 906,35 € | 8 840 804,02 € |
| Année 24 | 1 100 709,68 € | 371 980,36 € | 7 740 094,34 € |
| Année 25 | 1 150 817,39 € | 321 872,65 € | 6 589 276,95 € |
| Année 26 | 1 203 206,15 € | 269 483,89 € | 5 386 070,80 € |
| Année 27 | 1 257 979,80 € | 214 710,24 € | 4 128 091,00 € |
| Année 28 | 1 315 246,93 € | 157 443,11 € | 2 812 844,07 € |
| Année 29 | 1 375 121,03 € | 97 569,01 € | 1 437 723,04 € |
| Année 30 | 1 437 723,04 € | 34 969,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 335 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.