Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 026,21 € | 144 026,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 443 € / mois | 411 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 946 800 € | 26 281 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 375 € | 24 943 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 794,57 € | 893 519,95 € | 23 500 205,43 € |
| Année 2 | 866 470,29 € | 861 844,23 € | 22 633 735,14 € |
| Année 3 | 899 347,93 € | 828 966,59 € | 21 734 387,21 € |
| Année 4 | 933 473,08 € | 794 841,44 € | 20 800 914,13 € |
| Année 5 | 968 893,08 € | 759 421,44 € | 19 832 021,05 € |
| Année 6 | 1 005 657,08 € | 722 657,44 € | 18 826 363,97 € |
| Année 7 | 1 043 816,06 € | 684 498,46 € | 17 782 547,91 € |
| Année 8 | 1 083 422,93 € | 644 891,59 € | 16 699 124,98 € |
| Année 9 | 1 124 532,70 € | 603 781,82 € | 15 574 592,28 € |
| Année 10 | 1 167 202,34 € | 561 112,18 € | 14 407 389,94 € |
| Année 11 | 1 211 491,05 € | 516 823,47 € | 13 195 898,89 € |
| Année 12 | 1 257 460,28 € | 470 854,24 € | 11 938 438,61 € |
| Année 13 | 1 305 173,76 € | 423 140,76 € | 10 633 264,85 € |
| Année 14 | 1 354 697,70 € | 373 616,82 € | 9 278 567,15 € |
| Année 15 | 1 406 100,79 € | 322 213,73 € | 7 872 466,36 € |
| Année 16 | 1 459 454,35 € | 268 860,17 € | 6 413 012,01 € |
| Année 17 | 1 514 832,34 € | 213 482,18 € | 4 898 179,67 € |
| Année 18 | 1 572 311,64 € | 156 002,88 € | 3 325 868,03 € |
| Année 19 | 1 631 971,96 € | 96 342,56 € | 1 693 896,07 € |
| Année 20 | 1 693 896,07 € | 34 418,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 335 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.