Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 322,13 € | 144 322,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 340 € / mois | 412 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 950 800 € | 26 335 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 625 € | 24 994 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 509,72 € | 895 355,84 € | 23 548 490,28 € |
| Année 2 | 868 250,51 € | 863 615,05 € | 22 680 239,77 € |
| Année 3 | 901 195,72 € | 830 669,84 € | 21 779 044,05 € |
| Année 4 | 935 390,97 € | 796 474,59 € | 20 843 653,08 € |
| Année 5 | 970 883,76 € | 760 981,80 € | 19 872 769,32 € |
| Année 6 | 1 007 723,30 € | 724 142,26 € | 18 865 046,02 € |
| Année 7 | 1 045 960,66 € | 685 904,90 € | 17 819 085,36 € |
| Année 8 | 1 085 648,94 € | 646 216,62 € | 16 733 436,42 € |
| Année 9 | 1 126 843,16 € | 605 022,40 € | 15 606 593,26 € |
| Année 10 | 1 169 600,47 € | 562 265,09 € | 14 436 992,79 € |
| Année 11 | 1 213 980,17 € | 517 885,39 € | 13 223 012,62 € |
| Année 12 | 1 260 043,83 € | 471 821,73 € | 11 962 968,79 € |
| Année 13 | 1 307 855,37 € | 424 010,19 € | 10 655 113,42 € |
| Année 14 | 1 357 481,07 € | 374 384,49 € | 9 297 632,35 € |
| Année 15 | 1 408 989,76 € | 322 875,80 € | 7 888 642,59 € |
| Année 16 | 1 462 452,93 € | 269 412,63 € | 6 426 189,66 € |
| Année 17 | 1 517 944,73 € | 213 920,83 € | 4 908 244,93 € |
| Année 18 | 1 575 542,12 € | 156 323,44 € | 3 332 702,81 € |
| Année 19 | 1 635 325,00 € | 96 540,56 € | 1 697 377,81 € |
| Année 20 | 1 697 377,81 € | 34 489,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 385 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 438 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.