Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 764,64 € | 175 764,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 620 € / mois | 502 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 950 800 € | 26 335 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 625 € | 24 994 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 246 993,37 € | 862 182,31 € | 23 138 006,63 € |
| Année 2 | 1 292 891,08 € | 816 284,60 € | 21 845 115,55 € |
| Année 3 | 1 340 478,13 € | 768 697,55 € | 20 504 637,42 € |
| Année 4 | 1 389 816,69 € | 719 358,99 € | 19 114 820,73 € |
| Année 5 | 1 440 971,24 € | 668 204,44 € | 17 673 849,49 € |
| Année 6 | 1 494 008,64 € | 615 167,04 € | 16 179 840,85 € |
| Année 7 | 1 548 998,18 € | 560 177,50 € | 14 630 842,67 € |
| Année 8 | 1 606 011,69 € | 503 163,99 € | 13 024 830,98 € |
| Année 9 | 1 665 123,69 € | 444 051,99 € | 11 359 707,29 € |
| Année 10 | 1 726 411,38 € | 382 764,30 € | 9 633 295,91 € |
| Année 11 | 1 789 954,91 € | 319 220,77 € | 7 843 341,00 € |
| Année 12 | 1 855 837,20 € | 253 338,48 € | 5 987 503,80 € |
| Année 13 | 1 924 144,46 € | 185 031,22 € | 4 063 359,34 € |
| Année 14 | 1 994 965,86 € | 114 209,82 € | 2 068 393,48 € |
| Année 15 | 2 068 393,48 € | 40 781,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 385 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 950 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.