Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 043,85 € | 175 043,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 530 436 € / mois | 500 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 942 800 € | 26 227 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 125 € | 24 892 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 241 879,57 € | 858 646,63 € | 23 043 120,43 € |
| Année 2 | 1 287 589,08 € | 812 937,12 € | 21 755 531,35 € |
| Année 3 | 1 334 980,96 € | 765 545,24 € | 20 420 550,39 € |
| Année 4 | 1 384 117,22 € | 716 408,98 € | 19 036 433,17 € |
| Année 5 | 1 435 062,00 € | 665 464,20 € | 17 601 371,17 € |
| Année 6 | 1 487 881,89 € | 612 644,31 € | 16 113 489,28 € |
| Année 7 | 1 542 645,91 € | 557 880,29 € | 14 570 843,37 € |
| Année 8 | 1 599 425,62 € | 501 100,58 € | 12 971 417,75 € |
| Année 9 | 1 658 295,20 € | 442 231,00 € | 11 313 122,55 € |
| Année 10 | 1 719 331,58 € | 381 194,62 € | 9 593 790,97 € |
| Année 11 | 1 782 614,49 € | 317 911,71 € | 7 811 176,48 € |
| Année 12 | 1 848 226,65 € | 252 299,55 € | 5 962 949,83 € |
| Année 13 | 1 916 253,76 € | 184 272,44 € | 4 046 696,07 € |
| Année 14 | 1 986 784,74 € | 113 741,46 € | 2 059 911,33 € |
| Année 15 | 2 059 911,33 € | 40 614,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 285 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 942 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 607 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.