Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 730,29 € | 143 730,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 546 € / mois | 410 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 942 800 € | 26 227 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 125 € | 24 892 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 079,38 € | 891 684,10 € | 23 451 920,62 € |
| Année 2 | 864 690,04 € | 860 073,44 € | 22 587 230,58 € |
| Année 3 | 897 500,13 € | 827 263,35 € | 21 689 730,45 € |
| Année 4 | 931 555,16 € | 793 208,32 € | 20 758 175,29 € |
| Année 5 | 966 902,40 € | 757 861,08 € | 19 791 272,89 € |
| Année 6 | 1 003 590,85 € | 721 172,63 € | 18 787 682,04 € |
| Année 7 | 1 041 671,44 € | 683 092,04 € | 17 746 010,60 € |
| Année 8 | 1 081 196,97 € | 643 566,51 € | 16 664 813,63 € |
| Année 9 | 1 122 222,24 € | 602 541,24 € | 15 542 591,39 € |
| Année 10 | 1 164 804,22 € | 559 959,26 € | 14 377 787,17 € |
| Année 11 | 1 209 001,93 € | 515 761,55 € | 13 168 785,24 € |
| Année 12 | 1 254 876,72 € | 469 886,76 € | 11 913 908,52 € |
| Année 13 | 1 302 492,15 € | 422 271,33 € | 10 611 416,37 € |
| Année 14 | 1 351 914,33 € | 372 849,15 € | 9 259 502,04 € |
| Année 15 | 1 403 211,81 € | 321 551,67 € | 7 856 290,23 € |
| Année 16 | 1 456 455,77 € | 268 307,71 € | 6 399 834,46 € |
| Année 17 | 1 511 719,97 € | 213 043,51 € | 4 888 114,49 € |
| Année 18 | 1 569 081,17 € | 155 682,31 € | 3 319 033,32 € |
| Année 19 | 1 628 618,93 € | 96 144,55 € | 1 690 414,39 € |
| Année 20 | 1 690 414,39 € | 34 347,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 285 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.