Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 138,44 € | 143 138,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 753 € / mois | 408 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 934 800 € | 26 119 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 625 € | 24 789 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 648,95 € | 888 012,33 € | 23 355 351,05 € |
| Année 2 | 861 129,42 € | 856 531,86 € | 22 494 221,63 € |
| Année 3 | 893 804,40 € | 823 856,88 € | 21 600 417,23 € |
| Année 4 | 927 719,21 € | 789 942,07 € | 20 672 698,02 € |
| Année 5 | 962 920,89 € | 754 740,39 € | 19 709 777,13 € |
| Année 6 | 999 458,26 € | 718 203,02 € | 18 710 318,87 € |
| Année 7 | 1 037 382,06 € | 680 279,22 € | 17 672 936,81 € |
| Année 8 | 1 076 744,81 € | 640 916,47 € | 16 596 192,00 € |
| Année 9 | 1 117 601,17 € | 600 060,11 € | 15 478 590,83 € |
| Année 10 | 1 160 007,78 € | 557 653,50 € | 14 318 583,05 € |
| Année 11 | 1 204 023,50 € | 513 637,78 € | 13 114 559,55 € |
| Année 12 | 1 249 709,37 € | 467 951,91 € | 11 864 850,18 € |
| Année 13 | 1 297 128,74 € | 420 532,54 € | 10 567 721,44 € |
| Année 14 | 1 346 347,45 € | 371 313,83 € | 9 221 373,99 € |
| Année 15 | 1 397 433,70 € | 320 227,58 € | 7 823 940,29 € |
| Année 16 | 1 450 458,36 € | 267 202,92 € | 6 373 481,93 € |
| Année 17 | 1 505 495,03 € | 212 166,25 € | 4 867 986,90 € |
| Année 18 | 1 562 620,02 € | 155 041,26 € | 3 305 366,88 € |
| Année 19 | 1 621 912,59 € | 95 748,69 € | 1 683 454,29 € |
| Année 20 | 1 683 454,29 € | 34 206,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 185 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 418 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 967 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.