Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 618,06 € | 144 618,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 237 € / mois | 413 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 954 800 € | 26 389 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 875 € | 25 045 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 225,01 € | 897 191,71 € | 23 596 774,99 € |
| Année 2 | 870 030,90 € | 865 385,82 € | 22 726 744,09 € |
| Année 3 | 903 043,64 € | 832 373,08 € | 21 823 700,45 € |
| Année 4 | 937 309,03 € | 798 107,69 € | 20 886 391,42 € |
| Année 5 | 972 874,60 € | 762 542,12 € | 19 913 516,82 € |
| Année 6 | 1 009 789,67 € | 725 627,05 € | 18 903 727,15 € |
| Année 7 | 1 048 105,44 € | 687 311,28 € | 17 855 621,71 € |
| Année 8 | 1 087 875,11 € | 647 541,61 € | 16 767 746,60 € |
| Année 9 | 1 129 153,79 € | 606 262,93 € | 15 638 592,81 € |
| Année 10 | 1 171 998,77 € | 563 417,95 € | 14 466 594,04 € |
| Année 11 | 1 216 469,49 € | 518 947,23 € | 13 250 124,55 € |
| Année 12 | 1 262 627,60 € | 472 789,12 € | 11 987 496,95 € |
| Année 13 | 1 310 537,14 € | 424 879,58 € | 10 676 959,81 € |
| Année 14 | 1 360 264,61 € | 375 152,11 € | 9 316 695,20 € |
| Année 15 | 1 411 878,94 € | 323 537,78 € | 7 904 816,26 € |
| Année 16 | 1 465 451,74 € | 269 964,98 € | 6 439 364,52 € |
| Année 17 | 1 521 057,31 € | 214 359,41 € | 4 918 307,21 € |
| Année 18 | 1 578 772,79 € | 156 643,93 € | 3 339 534,42 € |
| Année 19 | 1 638 678,28 € | 96 738,44 € | 1 700 856,14 € |
| Année 20 | 1 700 856,14 € | 34 559,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 435 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 954 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.