Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 209,91 € | 145 209,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 030 € / mois | 414 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 962 800 € | 26 497 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 375 € | 25 148 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 655,46 € | 900 863,46 € | 23 693 344,54 € |
| Année 2 | 873 591,51 € | 868 927,41 € | 22 819 753,03 € |
| Année 3 | 906 739,36 € | 835 779,56 € | 21 913 013,67 € |
| Année 4 | 941 144,99 € | 801 373,93 € | 20 971 868,68 € |
| Année 5 | 976 856,08 € | 765 662,84 € | 19 995 012,60 € |
| Année 6 | 1 013 922,25 € | 728 596,67 € | 18 981 090,35 € |
| Année 7 | 1 052 394,82 € | 690 124,10 € | 17 928 695,53 € |
| Année 8 | 1 092 327,25 € | 650 191,67 € | 16 836 368,28 € |
| Année 9 | 1 133 774,91 € | 608 744,01 € | 15 702 593,37 € |
| Année 10 | 1 176 795,19 € | 565 723,73 € | 14 525 798,18 € |
| Année 11 | 1 221 447,93 € | 521 070,99 € | 13 304 350,25 € |
| Année 12 | 1 267 794,92 € | 474 724,00 € | 12 036 555,33 € |
| Année 13 | 1 315 900,55 € | 426 618,37 € | 10 720 654,78 € |
| Année 14 | 1 365 831,51 € | 376 687,41 € | 9 354 823,27 € |
| Année 15 | 1 417 657,08 € | 324 861,84 € | 7 937 166,19 € |
| Année 16 | 1 471 449,12 € | 271 069,80 € | 6 465 717,07 € |
| Année 17 | 1 527 282,29 € | 215 236,63 € | 4 938 434,78 € |
| Année 18 | 1 585 233,98 € | 157 284,94 € | 3 353 200,80 € |
| Année 19 | 1 645 384,62 € | 97 134,30 € | 1 707 816,18 € |
| Année 20 | 1 707 816,18 € | 34 701,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 535 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 962 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.