Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 801,75 € | 145 801,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 823 € / mois | 416 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 970 800 € | 26 605 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 875 € | 25 250 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 085,78 € | 904 535,22 € | 23 789 914,22 € |
| Année 2 | 877 152,02 € | 872 468,98 € | 22 912 762,20 € |
| Année 3 | 910 434,95 € | 839 186,05 € | 22 002 327,25 € |
| Année 4 | 944 980,79 € | 804 640,21 € | 21 057 346,46 € |
| Année 5 | 980 837,45 € | 768 783,55 € | 20 076 509,01 € |
| Année 6 | 1 018 054,67 € | 731 566,33 € | 19 058 454,34 € |
| Année 7 | 1 056 684,06 € | 692 936,94 € | 18 001 770,28 € |
| Année 8 | 1 096 779,25 € | 652 841,75 € | 16 904 991,03 € |
| Année 9 | 1 138 395,81 € | 611 225,19 € | 15 766 595,22 € |
| Année 10 | 1 181 591,47 € | 568 029,53 € | 14 585 003,75 € |
| Année 11 | 1 226 426,15 € | 523 194,85 € | 13 358 577,60 € |
| Année 12 | 1 272 962,06 € | 476 658,94 € | 12 085 615,54 € |
| Année 13 | 1 321 263,76 € | 428 357,24 € | 10 764 351,78 € |
| Année 14 | 1 371 398,23 € | 378 222,77 € | 9 392 953,55 € |
| Année 15 | 1 423 435,02 € | 326 185,98 € | 7 969 518,53 € |
| Année 16 | 1 477 446,28 € | 272 174,72 € | 6 492 072,25 € |
| Année 17 | 1 533 507,02 € | 216 113,98 € | 4 958 565,23 € |
| Année 18 | 1 591 694,90 € | 157 926,10 € | 3 366 870,33 € |
| Année 19 | 1 652 090,67 € | 97 530,33 € | 1 714 779,66 € |
| Année 20 | 1 714 779,66 € | 34 842,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 635 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 463 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 970 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 615 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.