Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 393,60 € | 146 393,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 617 € / mois | 418 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 978 800 € | 26 713 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 375 € | 25 353 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 516,24 € | 908 206,96 € | 23 886 483,76 € |
| Année 2 | 880 712,64 € | 876 010,56 € | 23 005 771,12 € |
| Année 3 | 914 130,67 € | 842 592,53 € | 22 091 640,45 € |
| Année 4 | 948 816,76 € | 807 906,44 € | 21 142 823,69 € |
| Année 5 | 984 818,97 € | 771 904,23 € | 20 158 004,72 € |
| Année 6 | 1 022 187,26 € | 734 535,94 € | 19 135 817,46 € |
| Année 7 | 1 060 973,48 € | 695 749,72 € | 18 074 843,98 € |
| Année 8 | 1 101 231,39 € | 655 491,81 € | 16 973 612,59 € |
| Année 9 | 1 143 016,89 € | 613 706,31 € | 15 830 595,70 € |
| Année 10 | 1 186 387,89 € | 570 335,31 € | 14 644 207,81 € |
| Année 11 | 1 231 404,59 € | 525 318,61 € | 13 412 803,22 € |
| Année 12 | 1 278 129,41 € | 478 593,79 € | 12 134 673,81 € |
| Année 13 | 1 326 627,17 € | 430 096,03 € | 10 808 046,64 € |
| Année 14 | 1 376 965,14 € | 379 758,06 € | 9 431 081,50 € |
| Année 15 | 1 429 213,16 € | 327 510,04 € | 8 001 868,34 € |
| Année 16 | 1 483 443,70 € | 273 279,50 € | 6 518 424,64 € |
| Année 17 | 1 539 731,95 € | 216 991,25 € | 4 978 692,69 € |
| Année 18 | 1 598 156,06 € | 158 567,14 € | 3 380 536,63 € |
| Année 19 | 1 658 797,01 € | 97 926,19 € | 1 721 739,62 € |
| Année 20 | 1 721 739,62 € | 34 984,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 735 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.