Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 287,40 € | 178 287,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 540 265 € / mois | 509 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 978 800 € | 26 713 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 375 € | 25 353 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 264 891,50 € | 874 557,30 € | 23 470 108,50 € |
| Année 2 | 1 311 447,96 € | 828 000,84 € | 22 158 660,54 € |
| Année 3 | 1 359 718,05 € | 779 730,75 € | 20 798 942,49 € |
| Année 4 | 1 409 764,77 € | 729 684,03 € | 19 389 177,72 € |
| Année 5 | 1 461 653,57 € | 677 795,23 € | 17 927 524,15 € |
| Année 6 | 1 515 452,20 € | 623 996,60 € | 16 412 071,95 € |
| Année 7 | 1 571 231,00 € | 568 217,80 € | 14 840 840,95 € |
| Année 8 | 1 629 062,84 € | 510 385,96 € | 13 211 778,11 € |
| Année 9 | 1 689 023,26 € | 450 425,54 € | 11 522 754,85 € |
| Année 10 | 1 751 190,62 € | 388 258,18 € | 9 771 564,23 € |
| Année 11 | 1 815 646,17 € | 323 802,63 € | 7 955 918,06 € |
| Année 12 | 1 882 474,12 € | 256 974,68 € | 6 073 443,94 € |
| Année 13 | 1 951 761,77 € | 187 687,03 € | 4 121 682,17 € |
| Année 14 | 2 023 599,68 € | 115 849,12 € | 2 098 082,49 € |
| Année 15 | 2 098 082,49 € | 41 367,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 735 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 473 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.