Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 741,42 € | 124 741,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 004 € / mois | 356 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 978 800 € | 26 713 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 375 € | 25 353 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 864,81 € | 1 095 032,23 € | 24 333 135,19 € |
| Année 2 | 420 158,91 € | 1 076 738,13 € | 23 912 976,28 € |
| Année 3 | 439 285,87 € | 1 057 611,17 € | 23 473 690,41 € |
| Année 4 | 459 283,52 € | 1 037 613,52 € | 23 014 406,89 € |
| Année 5 | 480 191,52 € | 1 016 705,52 € | 22 534 215,37 € |
| Année 6 | 502 051,30 € | 994 845,74 € | 22 032 164,07 € |
| Année 7 | 524 906,24 € | 971 990,80 € | 21 507 257,83 € |
| Année 8 | 548 801,60 € | 948 095,44 € | 20 958 456,23 € |
| Année 9 | 573 784,73 € | 923 112,31 € | 20 384 671,50 € |
| Année 10 | 599 905,19 € | 896 991,85 € | 19 784 766,31 € |
| Année 11 | 627 214,72 € | 869 682,32 € | 19 157 551,59 € |
| Année 12 | 655 767,48 € | 841 129,56 € | 18 501 784,11 € |
| Année 13 | 685 620,06 € | 811 276,98 € | 17 816 164,05 € |
| Année 14 | 716 831,59 € | 780 065,45 € | 17 099 332,46 € |
| Année 15 | 749 463,96 € | 747 433,08 € | 16 349 868,50 € |
| Année 16 | 783 581,89 € | 713 315,15 € | 15 566 286,61 € |
| Année 17 | 819 252,93 € | 677 644,11 € | 14 747 033,68 € |
| Année 18 | 856 547,86 € | 640 349,18 € | 13 890 485,82 € |
| Année 19 | 895 540,57 € | 601 356,47 € | 12 994 945,25 € |
| Année 20 | 936 308,35 € | 560 588,69 € | 12 058 636,90 € |
| Année 21 | 978 932,00 € | 517 965,04 € | 11 079 704,90 € |
| Année 22 | 1 023 496,00 € | 473 401,04 € | 10 056 208,90 € |
| Année 23 | 1 070 088,70 € | 426 808,34 € | 8 986 120,20 € |
| Année 24 | 1 118 802,45 € | 378 094,59 € | 7 867 317,75 € |
| Année 25 | 1 169 733,77 € | 327 163,27 € | 6 697 583,98 € |
| Année 26 | 1 222 983,68 € | 273 913,36 € | 5 474 600,30 € |
| Année 27 | 1 278 657,67 € | 218 239,37 € | 4 195 942,63 € |
| Année 28 | 1 336 866,12 € | 160 030,92 € | 2 859 076,51 € |
| Année 29 | 1 397 724,40 € | 99 172,64 € | 1 461 352,11 € |
| Année 30 | 1 461 352,11 € | 35 543,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 735 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 473 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.