Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 993,57 € | 124 993,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 768 € / mois | 357 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 982 800 € | 26 767 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 625 € | 25 404 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 677,08 € | 1 097 245,76 € | 24 382 322,92 € |
| Année 2 | 421 008,18 € | 1 078 914,66 € | 23 961 314,74 € |
| Année 3 | 440 173,76 € | 1 059 749,08 € | 23 521 140,98 € |
| Année 4 | 460 211,84 € | 1 039 711,00 € | 23 060 929,14 € |
| Année 5 | 481 162,10 € | 1 018 760,74 € | 22 579 767,04 € |
| Année 6 | 503 066,07 € | 996 856,77 € | 22 076 700,97 € |
| Année 7 | 525 967,22 € | 973 955,62 € | 21 550 733,75 € |
| Année 8 | 549 910,86 € | 950 011,98 € | 21 000 822,89 € |
| Année 9 | 574 944,49 € | 924 978,35 € | 20 425 878,40 € |
| Année 10 | 601 117,74 € | 898 805,10 € | 19 824 760,66 € |
| Année 11 | 628 482,50 € | 871 440,34 € | 19 196 278,16 € |
| Année 12 | 657 092,94 € | 842 829,90 € | 18 539 185,22 € |
| Année 13 | 687 005,85 € | 812 916,99 € | 17 852 179,37 € |
| Année 14 | 718 280,46 € | 781 642,38 € | 17 133 898,91 € |
| Année 15 | 750 978,83 € | 748 944,01 € | 16 382 920,08 € |
| Année 16 | 785 165,69 € | 714 757,15 € | 15 597 754,39 € |
| Année 17 | 820 908,87 € | 679 013,97 € | 14 776 845,52 € |
| Année 18 | 858 279,16 € | 641 643,68 € | 13 918 566,36 € |
| Année 19 | 897 350,70 € | 602 572,14 € | 13 021 215,66 € |
| Année 20 | 938 200,87 € | 561 721,97 € | 12 083 014,79 € |
| Année 21 | 980 910,64 € | 519 012,20 € | 11 102 104,15 € |
| Année 22 | 1 025 564,73 € | 474 358,11 € | 10 076 539,42 € |
| Année 23 | 1 072 251,62 € | 427 671,22 € | 9 004 287,80 € |
| Année 24 | 1 121 063,81 € | 378 859,03 € | 7 883 223,99 € |
| Année 25 | 1 172 098,10 € | 327 824,74 € | 6 711 125,89 € |
| Année 26 | 1 225 455,64 € | 274 467,20 € | 5 485 670,25 € |
| Année 27 | 1 281 242,15 € | 218 680,69 € | 4 204 428,10 € |
| Année 28 | 1 339 568,25 € | 160 354,59 € | 2 864 859,85 € |
| Année 29 | 1 400 549,53 € | 99 373,31 € | 1 464 310,32 € |
| Année 30 | 1 464 310,32 € | 35 615,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 785 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.