Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 689,53 € | 146 689,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 514 € / mois | 419 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 982 800 € | 26 767 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 625 € | 25 404 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 231,54 € | 910 042,82 € | 23 934 768,46 € |
| Année 2 | 882 493,01 € | 877 781,35 € | 23 052 275,45 € |
| Année 3 | 915 978,61 € | 844 295,75 € | 22 136 296,84 € |
| Année 4 | 950 734,79 € | 809 539,57 € | 21 185 562,05 € |
| Année 5 | 986 809,79 € | 773 464,57 € | 20 198 752,26 € |
| Année 6 | 1 024 253,63 € | 736 020,73 € | 19 174 498,63 € |
| Année 7 | 1 063 118,26 € | 697 156,10 € | 18 111 380,37 € |
| Année 8 | 1 103 457,56 € | 656 816,80 € | 17 007 922,81 € |
| Année 9 | 1 145 327,50 € | 614 946,86 € | 15 862 595,31 € |
| Année 10 | 1 188 786,20 € | 571 488,16 € | 14 673 809,11 € |
| Année 11 | 1 233 893,88 € | 526 380,48 € | 13 439 915,23 € |
| Année 12 | 1 280 713,15 € | 479 561,21 € | 12 159 202,08 € |
| Année 13 | 1 329 308,98 € | 430 965,38 € | 10 829 893,10 € |
| Année 14 | 1 379 748,70 € | 380 525,66 € | 9 450 144,40 € |
| Année 15 | 1 432 102,32 € | 328 172,04 € | 8 018 042,08 € |
| Année 16 | 1 486 442,47 € | 273 831,89 € | 6 531 599,61 € |
| Année 17 | 1 542 844,54 € | 217 429,82 € | 4 988 755,07 € |
| Année 18 | 1 601 386,77 € | 158 887,59 € | 3 387 368,30 € |
| Année 19 | 1 662 150,29 € | 98 124,07 € | 1 725 218,01 € |
| Année 20 | 1 725 218,01 € | 35 054,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 785 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 478 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.