Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 985,45 € | 146 985,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 410 € / mois | 419 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 986 800 € | 26 821 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 875 € | 25 455 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 946,70 € | 911 878,70 € | 23 983 053,30 € |
| Année 2 | 884 273,25 € | 879 552,15 € | 23 098 780,05 € |
| Année 3 | 917 826,40 € | 845 999,00 € | 22 180 953,65 € |
| Année 4 | 952 652,71 € | 811 172,69 € | 21 228 300,94 € |
| Année 5 | 988 800,46 € | 775 024,94 € | 20 239 500,48 € |
| Année 6 | 1 026 319,84 € | 737 505,56 € | 19 213 180,64 € |
| Année 7 | 1 065 262,87 € | 698 562,53 € | 18 147 917,77 € |
| Année 8 | 1 105 683,54 € | 658 141,86 € | 17 042 234,23 € |
| Année 9 | 1 147 637,97 € | 616 187,43 € | 15 894 596,26 € |
| Année 10 | 1 191 184,33 € | 572 641,07 € | 14 703 411,93 € |
| Année 11 | 1 236 383,00 € | 527 442,40 € | 13 467 028,93 € |
| Année 12 | 1 283 296,73 € | 480 528,67 € | 12 183 732,20 € |
| Année 13 | 1 331 990,55 € | 431 834,85 € | 10 851 741,65 € |
| Année 14 | 1 382 532,04 € | 381 293,36 € | 9 469 209,61 € |
| Année 15 | 1 434 991,29 € | 328 834,11 € | 8 034 218,32 € |
| Année 16 | 1 489 441,07 € | 274 384,33 € | 6 544 777,25 € |
| Année 17 | 1 545 956,91 € | 217 868,49 € | 4 998 820,34 € |
| Année 18 | 1 604 617,21 € | 159 208,19 € | 3 394 203,13 € |
| Année 19 | 1 665 503,34 € | 98 322,06 € | 1 728 699,79 € |
| Année 20 | 1 728 699,79 € | 35 125,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 835 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 020 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.