Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 448,36 € | 129 448,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 268 € / mois | 369 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 986 800 € | 26 821 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 875 € | 25 455 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 384,49 € | 952 995,83 € | 24 234 615,51 € |
| Année 2 | 624 098,16 € | 929 282,16 € | 23 610 517,35 € |
| Année 3 | 648 748,47 € | 904 631,85 € | 22 961 768,88 € |
| Année 4 | 674 372,40 € | 879 007,92 € | 22 287 396,48 € |
| Année 5 | 701 008,41 € | 852 371,91 € | 21 586 388,07 € |
| Année 6 | 728 696,49 € | 824 683,83 € | 20 857 691,58 € |
| Année 7 | 757 478,16 € | 795 902,16 € | 20 100 213,42 € |
| Année 8 | 787 396,64 € | 765 983,68 € | 19 312 816,78 € |
| Année 9 | 818 496,84 € | 734 883,48 € | 18 494 319,94 € |
| Année 10 | 850 825,39 € | 702 554,93 € | 17 643 494,55 € |
| Année 11 | 884 430,86 € | 668 949,46 € | 16 759 063,69 € |
| Année 12 | 919 363,63 € | 634 016,69 € | 15 839 700,06 € |
| Année 13 | 955 676,21 € | 597 704,11 € | 14 884 023,85 € |
| Année 14 | 993 423,01 € | 559 957,31 € | 13 890 600,84 € |
| Année 15 | 1 032 660,72 € | 520 719,60 € | 12 857 940,12 € |
| Année 16 | 1 073 448,22 € | 479 932,10 € | 11 784 491,90 € |
| Année 17 | 1 115 846,73 € | 437 533,59 € | 10 668 645,17 € |
| Année 18 | 1 159 919,87 € | 393 460,45 € | 9 508 725,30 € |
| Année 19 | 1 205 733,76 € | 347 646,56 € | 8 302 991,54 € |
| Année 20 | 1 253 357,22 € | 300 023,10 € | 7 049 634,32 € |
| Année 21 | 1 302 861,68 € | 250 518,64 € | 5 746 772,64 € |
| Année 22 | 1 354 321,44 € | 199 058,88 € | 4 392 451,20 € |
| Année 23 | 1 407 813,73 € | 145 566,59 € | 2 984 637,47 € |
| Année 24 | 1 463 418,81 € | 89 961,51 € | 1 521 218,66 € |
| Année 25 | 1 521 218,66 € | 32 160,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 835 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 483 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.