Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 969,59 € | 129 969,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 847 € / mois | 371 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 994 800 € | 26 929 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 375 € | 25 558 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 801,94 € | 956 833,14 € | 24 332 198,06 € |
| Année 2 | 626 611,08 € | 933 024,00 € | 23 705 586,98 € |
| Année 3 | 651 360,66 € | 908 274,42 € | 23 054 226,32 € |
| Année 4 | 677 087,76 € | 882 547,32 € | 22 377 138,56 € |
| Année 5 | 703 831,01 € | 855 804,07 € | 21 673 307,55 € |
| Année 6 | 731 630,58 € | 828 004,50 € | 20 941 676,97 € |
| Année 7 | 760 528,15 € | 799 106,93 € | 20 181 148,82 € |
| Année 8 | 790 567,10 € | 769 067,98 € | 19 390 581,72 € |
| Année 9 | 821 792,49 € | 737 842,59 € | 18 568 789,23 € |
| Année 10 | 854 251,24 € | 705 383,84 € | 17 714 537,99 € |
| Année 11 | 887 991,99 € | 671 643,09 € | 16 826 546,00 € |
| Année 12 | 923 065,47 € | 636 569,61 € | 15 903 480,53 € |
| Année 13 | 959 524,22 € | 600 110,86 € | 14 943 956,31 € |
| Année 14 | 997 423,02 € | 562 212,06 € | 13 946 533,29 € |
| Année 15 | 1 036 818,73 € | 522 816,35 € | 12 909 714,56 € |
| Année 16 | 1 077 770,45 € | 481 864,63 € | 11 831 944,11 € |
| Année 17 | 1 120 339,68 € | 439 295,40 € | 10 711 604,43 € |
| Année 18 | 1 164 590,26 € | 395 044,82 € | 9 547 014,17 € |
| Année 19 | 1 210 588,68 € | 349 046,40 € | 8 336 425,49 € |
| Année 20 | 1 258 403,86 € | 301 231,22 € | 7 078 021,63 € |
| Année 21 | 1 308 107,64 € | 251 527,44 € | 5 769 913,99 € |
| Année 22 | 1 359 774,62 € | 199 860,46 € | 4 410 139,37 € |
| Année 23 | 1 413 482,30 € | 146 152,78 € | 2 996 657,07 € |
| Année 24 | 1 469 311,30 € | 90 323,78 € | 1 527 345,77 € |
| Année 25 | 1 527 345,77 € | 32 289,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 935 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 220 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 493 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.