Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 750,04 € | 125 750,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 061 € / mois | 359 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 994 800 € | 26 929 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 375 € | 25 558 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 114,14 € | 1 103 886,34 € | 24 529 885,86 € |
| Année 2 | 423 556,18 € | 1 085 444,30 € | 24 106 329,68 € |
| Année 3 | 442 837,75 € | 1 066 162,73 € | 23 663 491,93 € |
| Année 4 | 462 997,10 € | 1 046 003,38 € | 23 200 494,83 € |
| Année 5 | 484 074,15 € | 1 024 926,33 € | 22 716 420,68 € |
| Année 6 | 506 110,71 € | 1 002 889,77 € | 22 210 309,97 € |
| Année 7 | 529 150,44 € | 979 850,04 € | 21 681 159,53 € |
| Année 8 | 553 238,98 € | 955 761,50 € | 21 127 920,55 € |
| Année 9 | 578 424,13 € | 930 576,35 € | 20 549 496,42 € |
| Année 10 | 604 755,79 € | 904 244,69 € | 19 944 740,63 € |
| Année 11 | 632 286,15 € | 876 714,33 € | 19 312 454,48 € |
| Année 12 | 661 069,75 € | 847 930,73 € | 18 651 384,73 € |
| Année 13 | 691 163,71 € | 817 836,77 € | 17 960 221,02 € |
| Année 14 | 722 627,60 € | 786 372,88 € | 17 237 593,42 € |
| Année 15 | 755 523,84 € | 753 476,64 € | 16 482 069,58 € |
| Année 16 | 789 917,62 € | 719 082,86 € | 15 692 151,96 € |
| Année 17 | 825 877,12 € | 683 123,36 € | 14 866 274,84 € |
| Année 18 | 863 473,60 € | 645 526,88 € | 14 002 801,24 € |
| Année 19 | 902 781,58 € | 606 218,90 € | 13 100 019,66 € |
| Année 20 | 943 878,98 € | 565 121,50 € | 12 156 140,68 € |
| Année 21 | 986 847,27 € | 522 153,21 € | 11 169 293,41 € |
| Année 22 | 1 031 771,61 € | 477 228,87 € | 10 137 521,80 € |
| Année 23 | 1 078 741,04 € | 430 259,44 € | 9 058 780,76 € |
| Année 24 | 1 127 848,66 € | 381 151,82 € | 7 930 932,10 € |
| Année 25 | 1 179 191,80 € | 329 808,68 € | 6 751 740,30 € |
| Année 26 | 1 232 872,27 € | 276 128,21 € | 5 518 868,03 € |
| Année 27 | 1 288 996,41 € | 220 004,07 € | 4 229 871,62 € |
| Année 28 | 1 347 675,52 € | 161 324,96 € | 2 882 196,10 € |
| Année 29 | 1 409 025,87 € | 99 974,61 € | 1 473 170,23 € |
| Année 30 | 1 473 170,23 € | 35 831,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 935 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 286 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.