Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 254,35 € | 126 254,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 589 € / mois | 360 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 002 800 € | 27 037 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 875 € | 25 660 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 738,77 € | 1 108 313,43 € | 24 628 261,23 € |
| Année 2 | 425 254,79 € | 1 089 797,41 € | 24 203 006,44 € |
| Année 3 | 444 613,71 € | 1 070 438,49 € | 23 758 392,73 € |
| Année 4 | 464 853,89 € | 1 050 198,31 € | 23 293 538,84 € |
| Année 5 | 486 015,48 € | 1 029 036,72 € | 22 807 523,36 € |
| Année 6 | 508 140,40 € | 1 006 911,80 € | 22 299 382,96 € |
| Année 7 | 531 272,53 € | 983 779,67 € | 21 768 110,43 € |
| Année 8 | 555 457,68 € | 959 594,52 € | 21 212 652,75 € |
| Année 9 | 580 743,83 € | 934 308,37 € | 20 631 908,92 € |
| Année 10 | 607 181,10 € | 907 871,10 € | 20 024 727,82 € |
| Année 11 | 634 821,85 € | 880 230,35 € | 19 389 905,97 € |
| Année 12 | 663 720,88 € | 851 331,32 € | 18 726 185,09 € |
| Année 13 | 693 935,51 € | 821 116,69 € | 18 032 249,58 € |
| Année 14 | 725 525,62 € | 789 526,58 € | 17 306 723,96 € |
| Année 15 | 758 553,79 € | 756 498,41 € | 16 548 170,17 € |
| Année 16 | 793 085,48 € | 721 966,72 € | 15 755 084,69 € |
| Année 17 | 829 189,19 € | 685 863,01 € | 14 925 895,50 € |
| Année 18 | 866 936,45 € | 648 115,75 € | 14 058 959,05 € |
| Année 19 | 906 402,09 € | 608 650,11 € | 13 152 556,96 € |
| Année 20 | 947 664,28 € | 567 387,92 € | 12 204 892,68 € |
| Année 21 | 990 804,90 € | 524 247,30 € | 11 214 087,78 € |
| Année 22 | 1 035 909,38 € | 479 142,82 € | 10 178 178,40 € |
| Année 23 | 1 083 067,18 € | 431 985,02 € | 9 095 111,22 € |
| Année 24 | 1 132 371,76 € | 382 680,44 € | 7 962 739,46 € |
| Année 25 | 1 183 920,83 € | 331 131,37 € | 6 778 818,63 € |
| Année 26 | 1 237 816,55 € | 277 235,65 € | 5 541 002,08 € |
| Année 27 | 1 294 165,78 € | 220 886,42 € | 4 246 836,30 € |
| Année 28 | 1 353 080,21 € | 161 971,99 € | 2 893 756,09 € |
| Année 29 | 1 414 676,60 € | 100 375,60 € | 1 479 079,49 € |
| Année 30 | 1 479 079,49 € | 35 975,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 035 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.