Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 758,66 € | 126 758,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 117 € / mois | 362 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 010 800 € | 27 145 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 375 € | 25 763 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 363,45 € | 1 112 740,47 € | 24 726 636,55 € |
| Année 2 | 426 953,42 € | 1 094 150,50 € | 24 299 683,13 € |
| Année 3 | 446 389,67 € | 1 074 714,25 € | 23 853 293,46 € |
| Année 4 | 466 710,69 € | 1 054 393,23 € | 23 386 582,77 € |
| Année 5 | 487 956,79 € | 1 033 147,13 € | 22 898 625,98 € |
| Année 6 | 510 170,13 € | 1 010 933,79 € | 22 388 455,85 € |
| Année 7 | 533 394,64 € | 987 709,28 € | 21 855 061,21 € |
| Année 8 | 557 676,39 € | 963 427,53 € | 21 297 384,82 € |
| Année 9 | 583 063,56 € | 938 040,36 € | 20 714 321,26 € |
| Année 10 | 609 606,40 € | 911 497,52 € | 20 104 714,86 € |
| Année 11 | 637 357,59 € | 883 746,33 € | 19 467 357,27 € |
| Année 12 | 666 372,05 € | 854 731,87 € | 18 800 985,22 € |
| Année 13 | 696 707,37 € | 824 396,55 € | 18 104 277,85 € |
| Année 14 | 728 423,61 € | 792 680,31 € | 17 375 854,24 € |
| Année 15 | 761 583,72 € | 759 520,20 € | 16 614 270,52 € |
| Année 16 | 796 253,36 € | 724 850,56 € | 15 818 017,16 € |
| Année 17 | 832 501,28 € | 688 602,64 € | 14 985 515,88 € |
| Année 18 | 870 399,31 € | 650 704,61 € | 14 115 116,57 € |
| Année 19 | 910 022,60 € | 611 081,32 € | 13 205 093,97 € |
| Année 20 | 951 449,62 € | 569 654,30 € | 12 253 644,35 € |
| Année 21 | 994 762,55 € | 526 341,37 € | 11 258 881,80 € |
| Année 22 | 1 040 047,20 € | 481 056,72 € | 10 218 834,60 € |
| Année 23 | 1 087 393,38 € | 433 710,54 € | 9 131 441,22 € |
| Année 24 | 1 136 894,88 € | 384 209,04 € | 7 994 546,34 € |
| Année 25 | 1 188 649,83 € | 332 454,09 € | 6 805 896,51 € |
| Année 26 | 1 242 760,85 € | 278 343,07 € | 5 563 135,66 € |
| Année 27 | 1 299 335,17 € | 221 768,75 € | 4 263 800,49 € |
| Année 28 | 1 358 484,91 € | 162 619,01 € | 2 905 315,58 € |
| Année 29 | 1 420 327,35 € | 100 776,57 € | 1 484 988,23 € |
| Année 30 | 1 484 988,23 € | 36 118,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 135 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.