Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 760,99 € | 148 760,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 791 € / mois | 425 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 010 800 € | 27 145 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 375 € | 25 763 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 237,94 € | 922 893,94 € | 24 272 762,06 € |
| Année 2 | 894 954,99 € | 890 176,89 € | 23 377 807,07 € |
| Année 3 | 928 913,45 € | 856 218,43 € | 22 448 893,62 € |
| Année 4 | 964 160,46 € | 820 971,42 € | 21 484 733,16 € |
| Année 5 | 1 000 744,88 € | 784 387,00 € | 20 483 988,28 € |
| Année 6 | 1 038 717,45 € | 746 414,43 € | 19 445 270,83 € |
| Année 7 | 1 078 130,88 € | 707 001,00 € | 18 367 139,95 € |
| Année 8 | 1 119 039,84 € | 666 092,04 € | 17 248 100,11 € |
| Année 9 | 1 161 501,06 € | 623 630,82 € | 16 086 599,05 € |
| Année 10 | 1 205 573,45 € | 579 558,43 € | 14 881 025,60 € |
| Année 11 | 1 251 318,10 € | 533 813,78 € | 13 629 707,50 € |
| Année 12 | 1 298 798,54 € | 486 333,34 € | 12 330 908,96 € |
| Année 13 | 1 348 080,56 € | 437 051,32 € | 10 982 828,40 € |
| Année 14 | 1 399 232,58 € | 385 899,30 € | 9 583 595,82 € |
| Année 15 | 1 452 325,51 € | 332 806,37 € | 8 131 270,31 € |
| Année 16 | 1 507 433,02 € | 277 698,86 € | 6 623 837,29 € |
| Année 17 | 1 564 631,58 € | 220 500,30 € | 5 059 205,71 € |
| Année 18 | 1 624 000,46 € | 161 131,42 € | 3 435 205,25 € |
| Année 19 | 1 685 622,07 € | 99 509,81 € | 1 749 583,18 € |
| Année 20 | 1 749 583,18 € | 35 549,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 135 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 010 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 031 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.