Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 056,92 € | 149 056,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 688 € / mois | 425 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 014 800 € | 27 199 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 625 € | 25 814 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 953,20 € | 924 729,84 € | 24 321 046,80 € |
| Année 2 | 896 735,35 € | 891 947,69 € | 23 424 311,45 € |
| Année 3 | 930 761,38 € | 857 921,66 € | 22 493 550,07 € |
| Année 4 | 966 078,49 € | 822 604,55 € | 21 527 471,58 € |
| Année 5 | 1 002 735,68 € | 785 947,36 € | 20 524 735,90 € |
| Année 6 | 1 040 783,82 € | 747 899,22 € | 19 483 952,08 € |
| Année 7 | 1 080 275,66 € | 708 407,38 € | 18 403 676,42 € |
| Année 8 | 1 121 266,00 € | 667 417,04 € | 17 282 410,42 € |
| Année 9 | 1 163 811,68 € | 624 871,36 € | 16 118 598,74 € |
| Année 10 | 1 207 971,73 € | 580 711,31 € | 14 910 627,01 € |
| Année 11 | 1 253 807,41 € | 534 875,63 € | 13 656 819,60 € |
| Année 12 | 1 301 382,28 € | 487 300,76 € | 12 355 437,32 € |
| Année 13 | 1 350 762,35 € | 437 920,69 € | 11 004 674,97 € |
| Année 14 | 1 402 016,13 € | 386 666,91 € | 9 602 658,84 € |
| Année 15 | 1 455 214,71 € | 333 468,33 € | 8 147 444,13 € |
| Année 16 | 1 510 431,84 € | 278 251,20 € | 6 637 012,29 € |
| Année 17 | 1 567 744,15 € | 220 938,89 € | 5 069 268,14 € |
| Année 18 | 1 627 231,15 € | 161 451,89 € | 3 442 036,99 € |
| Année 19 | 1 688 975,33 € | 99 707,71 € | 1 753 061,66 € |
| Année 20 | 1 753 061,66 € | 35 620,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 185 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 877 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 220 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.